2020年房产估价师辽宁省考试时间是如何安排的?

发布时间：2020-01-17

辽宁省房产估价师的新一轮的考试即将开始了，当今社会新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值;有人却因为一个错误的决定，而损失惨重;有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意——房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。接下来51题库考试学习网就来告诉大家考试时间安排的信息

2020年的房产估价师的考试具体时间还未公布，预计是在10月17日和18日两天考试，时间安排可参考2019年的。

2019年房产估价师的考试时间安排如下：

10月17日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

10月17日 下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理(自备计算器)

10月18日 上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法(自备计算器)

10月18日 下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)

房产估价师考试介绍：

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房产估价师执业资格实行全国统考制度。每年考一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，注册之后证书全国范围之内通用的。

房产估价师考试政策：

各省、自治区建委，直辖市房地产管理局;各省、自治区、直辖市人事厅(局)、职改办，国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度，现将《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们，请全国各省贯彻执行。

房产估价师的发展前景：

建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，在一家单位实践注册成功后，将获得注册房地产估价师注册证书(一个证书的注册有效期限是3年);并获得手章(有签字权)。

以上信息就是51题库考试学习网带来的2020年房产估价师考试的时间安排，相信大家看过之后对估价师的时间上面已经有了初步的规划，接下来51题库考试学习网想告诉大家的是，房产估价师的考试肯定是有难度的，既然大家选择了报考，那么就一定要坚持下去，相信收获证书的那天你一定会感谢努力的自己，51题库考试学习网也会及时给大家带来房产估价师考试的最新讯息和复习技巧，一直陪伴着大家学习。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。

请问：

（1）针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节？

（2）装修补偿应如何确定？

（3）对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？

正确答案：
(1)针对该类拆迁估价，在估价程序上应该特别注意的环节主要有：
1)与拆迁当事人作充分的沟通，要求被拆迁人能如实提供有关资料，协助估价机构实地查勘，否则造成估价失实或者其他后果的，被拆迁人酒楼业主应当承担相应的责任。
2)需要清楚该酒楼的土地使用权权属情况，划拨还是出让，出让起止年月；需要清楚建筑物的法定用途、建成年月、经济寿命、有效经过年数等。
3)凡属被拆迁人合法拥有的房屋内外不可移动的设备及其附属物，均应列人拆迁补偿估价的范围。

(2)关于装修补偿问题，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

(3)对已存在的租赁关系，拆迁补偿的是房屋所有权人，估价对其密切相关；同时需要安置的是房屋使用人。由于房屋拆迁，对使用人也会带来一些损失，但其不可能成为拆迁补偿的受益人。可由拆迁人对承租方给予适当安置，以减少承租人损失，并应重新签订租赁协议。

零售商业物业的类型有( )。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．超级市场

D．居住区商场

E．邻里服务性商店

正确答案：ABDE
[答案] ABDE  零售商业物业通常有五种类型，除了选项A、B、D、E外，还有特色商店。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（　　）。

A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B．熟地通常比生地或毛地变现能力弱
C．小商铺通常比大商铺变现能力弱
D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
答案：A,B,C
解析：
A项，通用性越差的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力就越弱；B项，一般地说，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力就越弱；C项，一般地说，价值越大的房地产，购买所需要的资金越多，越不容易找到买者，变现能力就越弱。
某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（　）万元。（2014年真题）

A、1482.75
B、1755.00
C、1932.75
D、2205.00
答案：A
解析：
考点:营业收入、利润和税金。

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