2019年北京市房地产交易制度政策考试大纲 中

发布时间：2019-07-21

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第四章 新建商晶房销售相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对商品房预售管理、商品房现售管理、商品房买卖合同、新建商品房售后质量管理、物业管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节 商品房预售管理

一、商品房预售的条件

二、商品房预售许可

三、商品房预售合同登记备案

四、商品房预售监管

五、违反商品房预售许可行为的处罚

第二节 商品房现售管理

一、商品房现售的具体规定

二、商品房销售代理

三、商品房销售中禁止的行为

四、违规销售行为的处罚

第三节 商品房买卖合同

一、商品房买卖合同概述

（一）商品房买卖合同示范文本

1．商品房买卖合同示范文本修订概况   2．商品房买卖合同的主要内容   3．商品房买卖合同修订主要强调的问题

（二）计价方式

（三）面积误差的处理方式

（四）中途变更规划、设计

（五）保修责任

二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

第四节 新建商品房售后质量管理

一、新建商品房质量保修管理

（一）房屋建筑工程质量保修期限   （二）房屋建筑工程质量保修责任

二、工程竣工验收的程序

三、房地产开发项目的质量责任制度

（一）房地产开发企业对其开发项目的质量责任要求   （二）对质量不合格的房地产开发项目的处理方式

四、住宅质量保证和住宅使用说明制度

（一）住宅质量保证书

1．内容   2．保修项目和保修期

（二）住宅使用说明书的内容

五、商品房交付使用管理

第五节 物业管理

一、物业管理概述

（一）物业的含义

（二）物业管理的含义

（三）物业管理的基本内容

1．常规性公共服务   2．针对性的专项服务   3．委托性的特约服务

（四）物业管理的目的

（五）《物业管理条例》确立的基本法律关系

二、物业管理的相关制度

（一）业主大会制度

1．业主   2．业主大会   3．业主委员会

（二）管理规约制度

1．管理规约   2．临时管理规约

（三）物业承接验收制度

1．物业承接验收的含义   2．物业承接验收的原则   3．物业承接验收应移交的材料   4．物业承接验收的一般程序

（四）住宅专项维修资金制度

1．住宅专项维修资金概念、性质和用途   2．住宅专项维修资金的交存   3．住宅专项维修资金的管理   4．住宅专项维修资金使用的一般要求   5．住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中的要求   6．住宅专项维修资金的过户和返还

考试要求

1．掌握商品房预售条件和预售许可要求;

2．熟悉商品房预售合同登记备案;

3．熟悉商品房预售监管;

4．掌握商品房现售的具体规定;

5．掌握商品房代理的要求;

6．了解商品房销售中禁止的行为的规定;

7．了解违反商品房预售许可行为的处罚;

8．掌握商品房买卖合同示范文本的要求;

9．熟悉商品房买卖合同纠纷案件审理司法解释的规定;

10．熟悉新建商品房售后质量保修管理规定;

11．了解工程竣工验收程序和开发项目质量责任制度;

12．掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度;

13．熟悉商品房交付使用管理的要求;

14．了解物业管理的基本内容;

15．熟悉物业管理的规约制度和承接验收制度;

16．掌握住宅专项维修资金制度。

第五章 房屋租赁相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁概述、房屋租赁合同、商品房屋租赁管理规定、商品房屋租赁登记备案制度、其他房屋租赁管理等内容的了解、熟悉与掌握情况。

考试内容

第一节 房屋租赁概述

一、房屋租赁市场发展历程

（一）住房制度改革以前：福利租房阶段

（二）20世纪90年代：市场化租赁兴起阶段

（三）21世纪初期：保障性房屋租赁发展阶段

（四）积极培育租赁市场，促进专业化住房租赁市场发展阶段

二、房屋租赁的概念及分类

第二节 房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的概念及法律特征

（一）概念

（二）特征

1．转移的是房屋使用权而非所有权   2．诺成、双务、有偿合同   3．实行登记备案制度

二、房屋租赁合同的主要内容

三、房屋租赁合同当事人的权利义务

（一）出租人的权利义务

1．出租人的权利   2．出租人的义务

（二）承租人的权利义务

1．承租人的权利   2．承租人的义务

四、多份租赁合同法律效力的认定

五、房屋租赁合同的解除

（一）出租人单方解除   （二）承租人单方解除

第三节 商品房屋租赁管理规定

一、房屋租赁基本要求

（一）房屋依法可以出租   （二）租住面积符合规定   （三）签订书面租赁合同

二、房屋转租基本要求

（一）转租要求

1．须经出租人书面同意   2．转租期限不得超过原合同规定的期限

（二）转租效力

三、房屋租赁中的禁止行为

（一）禁止将不符合条件的房屋出租

1．违法建筑   2．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋   3．违反规定改变使用性质的房屋   4．法律、法规规定禁止出租的其他房屋

（二）禁止提供“群租房”

（三）不得随意提高租金

（四）禁止违法违规改建房屋

四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定

第四节 商品房屋租赁登记备案制度

一、商品房屋租赁登记备案材料

二、商品房屋租赁登记备案办理

三、商品房屋租赁登记备案证明

四、商品房屋租赁登记备案信息系统

五、商品房屋租赁登记备案效力

第五节 其他房屋租赁管理

一、已购公房租赁管理

二、公共租赁住房管理

（一）公共租赁住房供应对象

（二）公共租赁住房租金水平

（三）公共租赁住房租赁合同

（四）公共租赁住房合同终止

1．违法使用公共租赁住房   2．拖欠租金   3．期满未申请续期   4．其他情形

考试要求

1．熟悉房屋租赁的发展历程;

2．熟悉商品房屋租赁的概念与分类;

3．掌握商品房屋租赁基本要求;

4．熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征;

5．掌握商品房屋租赁合同的内容;

6，掌握房屋租赁合同当事人的权利义务;

7．熟悉多份租赁合同效力认定的要求;

8．掌握商品房屋租赁合同的解除;

9．掌握商品房屋租赁的基本要求;

10．掌握商品房屋租赁转租的基本要求;

11．掌握商品房屋租赁禁止行为的规定;

12．掌握商品房屋租赁登记备案;

13．熟悉已购公房租赁管理。

第六章个人住房贷款相关制度政策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对个人住房贷款政策、房地产抵押制度、住房公积金制度等内容的了解、熟悉和掌握情况。

考试内容

第一节 个人住房贷款政策

一、个人住房贷款政策概述

二、近年来个人住房贷款政策的调整

第二节 房地产抵押制度

一、房地产抵押的概念及特征

二、房地产抵押的主要类型

（一）一般房地产抵押   （二）在建工程抵押   （三）预购商品房贷款抵押   （四）最高额抵押

三、房地产抵押设定的条件

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

（一）对房地产管理部门的要求   （二）对商业银行的规定   （三）对房地产估价机构的规定

第三节 住房公积金制度

一、住房公积金制度概述

（一）住房公积金的性质

（二）住房公积金的特点

（三）住房公积金制度的作用

（四）住房公积金管理的基本原则

二、住房公积金缴存、提取和使用

（一）住房公积金缴存

1．住房公积金缴存   2．职工住房公积金的查询和对账

（二）住房公积金的提取和使用

1．住房公积金提取   2．职工住房公积金的使用

三、住房公积金个人住房贷款

（一）住房公积金个人贷款特征

（二）近年来有关住房公积金个人住房贷款政策

考试要求

1．熟悉个人住房贷款政策;

2．熟悉近年来个人住房贷款政策的调整;

3．掌握房地产抵押的概念及特征;

4．掌握房地产抵押的主要类型;

5．掌握房地产抵押设定的条件;

6．熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价;

7．了解住房公积金制度;

8．熟悉住房公积金缴存规定;

9．掌握住房公积金提取规定;

10．熟悉住房公积金使用规定;

11．了解住房公积金个人贷款特征;

12．熟悉近年来有关住房公积金个人住房贷款政策。

 

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