目前中国工商银行的银行房产按揭贷款方式是怎样的...

目前中国工商银行的银行房产按揭贷款方式是怎样的，还有一般贷款的基准利率是怎样的？

最佳答案

应该说两者均有好处
等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
等额本息：
月利率为7.05%/12
30万30年(360个月)月还款额:
300000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=2019.99元
利息总额：2019.99*360-300000=422156.4
说明:^360为360次方
等额本金：
首月还款=300000/360+300000*7.05%/12 =2595.83
次月=300000/360+（300000-300000/360）*7.05%/12 =2590.94
每月递减：300000/360*7.05%/12 =4.8958
最后一个月还款：300000/360+（300000-300000*359/360）*7.05%/12 =838.24
利息总额：（2595.83+838.24）*180-300000=318132.6
等额本金比等额本息少还利息：104023.8