2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-12-04)
发布时间:2021-12-04
2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按()类型划分的。【单选题】
A.用途
B.开发程度
C.是否产生收益
D.经营使用方式
正确答案:B
答案解析:考查房地产的分类:①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房;③按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;④按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产;⑤按照房地产实物形态,可分为:土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下地房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。
2、须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。【多选题】
A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区
E.人口在200万以上的地级市
正确答案:A、B、C
答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。
3、我国土地用途管制制度的特点包括()。【多选题】
A.带有明显的强制性
B.需要多部门协作
C.管制对象范围广泛
D.对职能部门依法行政要求很高
E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体
正确答案:A、B、E
答案解析:土地用途管制制度的特点包括:①带有明显的强制性;②需要多部门协作;③各级人民政府是实行土地用途管制的主体。
4、国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是()。【单选题】
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:B
答案解析:国务院规定建设用地使用权出让最高年限包括:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。
5、根据我国《印花税暂行条例》的规定,下列各项不属于印花税纳税人的有()。【多选题】
A.合同的证人
B.合同的担保人
C.合同的鉴定人
D.合同的立据人
E.立账簿人
正确答案:A、B、C
答案解析:印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人,具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。
6、住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有( )。【多选题】
A.及时为职工购房支付住房公积金
B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记
C.住房公积金账户的设立、转移或者封存
D.足额缴存住房公积金
E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料
正确答案:B、C、D
答案解析:住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:①住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;②住房公积金账户的设立、转移或者封存;③足额缴存住房公积金。
7、商品房预售的条件包括()。【多选题】
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.已通过竣工验收
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E.持有建设工程规划许可证和施工许可证
正确答案:A、E
答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
8、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。【单选题】
A.免征个人所得税
B.减按5%征收个人所得税
C.减半征收个人所得税
D.全额征收个人所得税
正确答案:A
答案解析:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定,自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
9、在城市规划区内,无效占用的土地,由( )责令退回。【单选题】
A.城乡规划行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:D
答案解析:在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。
10、房屋抵押权登记包括( )。【多选题】
A.抵押权设立登记
B.抵押权变更登记
C.抵押权转移登记
D.抵押权注销登记
E.抵押权总登记
正确答案:A、B、C、D
答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。其中,房屋抵押权登记有抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权注销登记四种。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
根据劳动合同法的规定,关于服务期的下列表述中,正确的有( )。
A.公司可以和赵某约定服务期
B.公司与赵某约定服务期的时间和违约金的金额符合劳动合同法的规定
C.服务期的时间可以比劳动合同期限长
D.服务期的时间必须比劳动合同的期限短
( )是商品经济产生和发展的一般基础。
A.生产资料和产品属于不同的所有者
B.市场经济
C.生产资料所有制
D.社会分工
本魉考查商品经济产生和发展的一般基础。
市场营销的核心是( )。
A.全部潜在的顾客
B.商品使用价值
C.商品价值
D.商品交换
如果保险公司应该赔偿,应遵循下述的( )。
A.《工伤保险条例》
B.《雇主责任法》
C.《保险法》
D.《雇主责任保险条款》
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