2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-10-08)
发布时间:2020-10-08
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列关于房地产价值的说法中,正确的是()。【单选题】
A.账面价值小于原始价值
B.市场价值小于账面价值
C.投资价值大于市场价值
D.评估价值等于市场价值
正确答案:A
答案解析:原始价值,是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值,是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,市场价值很少等于账面价值。
2、住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。【单选题】
A.小型商店
B.大型超市
C.图书经营部
D.免费公共厕所
正确答案:D
答案解析:房地产开发成本有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。
3、关于假设开发法与成本法的主要区别,下列说法错误的是()。【单选题】
A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
正确答案:C
答案解析:假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是:①成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是土地价值。C项,运用成本法估价时需要测算重新购建价格。
4、房地产估价时,实地查勘估价对象之后的工作即为()。【单选题】
A.搜集估价所需资料
B.求取估价对象价值
C.撰写估价报告
D.估价资料归档
正确答案:B
答案解析:房地产估价基本程序的主要内容包括:①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。
5、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
正确答案:A、C
答案解析:专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
下列说法正确的是( )。
A.出纳长款不征收营业税
B.出纳长款应缴纳的营业税=15×5%=0.75万元
C.销售金银不征收营业税
D.销售金银应缴纳的营业税=30×5%=1.5万元
解析:对金融机构的出纳长款收入不征收营业税;金银买卖业务不征收营业税。
对于同质商品或需求上共性较大的商品,如粮食、食盐或一些工业原材料,一般宜实行()营销战略。
A.无差异性 B.差异性
C.集中性 D.分散性
工作层面的培训需求分析中反映“员工在工作中需要的知识、技能等”的是( )
A.工作的复杂程度
B.工作饱和度
C.工作的难易程度
D.工作内容和形式上的变化
金本位制度下的汇率制度属于( )。
A.自发的固定汇率制
B.人为的不可调整的固定汇率制
C.自发的浮动汇率制
D.人为的可调整的固定汇率制
解析:此题所涉及的内容,新教材中已删除。
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