2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2019-12-29)
发布时间:2019-12-29
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、估价的基本事项包括( )。【多选题】
A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点
正确答案:A、C、E
答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。
1、假设开发法适用的估价对象为( )。【单选题】
A.住宅
B.写字楼
C.公益性房地产
D.待开发房地产
正确答案:D
答案解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为"待开发房地产"。
1、若约定一年后付清,年折现率为5%,则实际总价为()万元。【客观案例题】
A.57.1429
B.56.1429
C.60
D.48
正确答案:A
答案解析:实际总价为600000÷(1+5%)=57,1429(万元),实际单价为4761.905元/平方米,名义总价为60万元。
1、求取比准价格的综合方法主要有( )。【多选题】
A.定基价格指数
B.环比价格指数
C.简单算术平均
D.加权算术平均
正确答案:C、D
答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。
1、住宅小区开发建设的设施中,()费用应列入房地产开发成本。【单选题】
A.小型商店
B.大型超市
C.图书经营部
D.免费公共厕所
正确答案:D
答案解析:房地产开发成本有下列几项:
①勘察设计和前期工程费;
②基础设施建设费;
③公共服务设施建设费;
④商品房建筑安装工程费;
⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
社会主义国民收入必须进行再分配的主要原因是( )。
A.加强重点建设,保证国民经济协调发展
B.满足非物质生产部门的需要
C.满足物质生产部门扩大再生产的需要
D.建立社会保障基金
E.建立社会后备基金
解析:此题与2003年多选75题完全相同,即此处为考试重点。
自然经济最基本的经济特征是( )。 A.自给自足 B.经济联系很少 C.劳动生产率低下 D.生产规模狭小
本题考查自然经济最基本的经济特征。
股份有限公司的股东( )
A.只能是自然人
B.只能是法人
C.可以是公司自身
D.即可以是自然人,也可以是法人
通过增加生产要素的投入而实现的生产规模的扩大和总产出的增加,这种扩大再生产的类型是( )。 A.内涵扩大再生产 B.简单再生产 C.集约型扩大再生产 D.外延扩大再生产
本题考查社会主义再生产。通过增加生产要素的投入而实现的生产规模的扩大和总产出的增加,这种扩大再生产的类型是外延扩大再生产。
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