2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-02-13)

发布时间：2021-02-13

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途,应当经()批准。【多选题】

A.出让方

B.城市建设部门

C.房屋管理部门

D.城市规划部门

E.物业管理部门

正确答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

2、我国集体土地属于()所有。【单选题】

A.国家

B.一般集体组织

C.农村劳动群众集体

D.集体企业

正确答案:C

答案解析:国有土地所有权的主体只能是国家,农村劳动群众集体土地的所有权主体只能是劳动群众集体。

3、关于国有建设用地使用权出租,下列说法正确的是()。【多选题】

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后,出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的,国有建设用地使用权不得出租

E.以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家

正确答案:A、B、D、E

答案解析:C项,国有建设用地土地使用权出租后,出租人必须继续履行出让合同。

4、农民集体的范围有()。【多选题】

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

正确答案:A、B、C

答案解析:农民集体的范围有3种:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。

5、须报国务院批准的土地利用总体规划包括(    )。【多选题】

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

E.人口在200万以上的地级市

正确答案:A、B、C

答案解析:报国务院批准的土地利用总体规划包括:①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

因重大误解订立的合同属于（ ）。

A.有效合同

B.无效合同

C.效力未定的合同

D.可变更或者撤销的合同

正确答案：D

【解析】因重大误解订立的合同或显示公平的合同，均属于可变更或者撤销的合同。29章374页

存、贷款期限内，不管市场利率水平如何变化，借贷双方仍然执行合同规定的利率，这种利率属于（ ）。

A.计划利率

B.固定利率

C.浮动利率

D.基准利率

正确答案：B
按照利率的管理体制来划分，利率可分为市场利率和计划(官方)利率。在货币资金供求关系的作用下，由市场直接决定的利率为市场利率。由货币管理当局根据货币政策、产业政策等经济政策制定的利率为官方利率或计划利率。按在信贷期限内利率是否能变动来划分，利率哥分为固定利率与浮动利率。固定利率是指在融资期限之内不作任何调整的利率。实行同定利率，在存、贷款期限内，不管市场利率水平发生怎样的变化，都只能按确定信用关系时合同规定的利率执行。浮动利率是指某一种信用以确定的利率为基准利率，在缔结每一次信用关系时，视对象的信用程度，利率水平在规定的范围之内上下浮动。

以重量交货的商品，仓库的验收时一律按净量计数验收。其中不带包装和不定尺交货的，一律全部过磅计重；带包装交货的，毛重检斤率为（）。

A.20% B.50%

C.80% D.100%

正确答案：D

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