2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（24）

发布时间：2020-10-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有( )。

A、开发强度系数

B、住房市场指数

C、开发投资杠杆率

D、房价租金比

E、就业率

2、房地产市场供给的特点主要有( )。

A、具有高度的垄断性

B、具有高度的适应性

C、具有竞争的完全性和充分性

D、市场供给具有异质性

E、市场供给在短期缺乏弹性

3、房地产市场需求的特点包括( )。

A、多样性

B、广泛性

C、垄断性

D、纯粹性

E、具有高度的适应性

4、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有( )。

A、商品住房限购政策导致住房租金上涨

B、居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅

C、保障性住房供给增加抑制了商品住房价格

D、房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

E、通货膨胀导致房地产重置成本增加

参考答案及解析

1、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P43～44。

2、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。开发商品的市场在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成地域性的垄断。参见教材P44。

3、【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。市场需求具有广泛性和多样性。参见教材P45。

4、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面：(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。

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