2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（7）

发布时间：2020-09-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米

A.2390

B.2410

C.2430

D.2450

答案：B

2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率(  )

A.等于报酬率

B.大于报酬率

C.小于报酬率

D.无法知道

答案：A

3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为(  )%

A.6

B.6.9

C.8.8

D.9

答案：B

4、与报酬率性质不同的名词有(  )

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率

答案：D

5、基本完好房的成新率为(  )

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新

答案：D

6、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示(  )。

A.价格

B.常数

C.价格变动率

D.时间

答案：D

7、在市场法中，土地使用权年限调整属于(  )调整。

A.权益状况

B.区位状况

C.实物状况

D.年限状况

答案：A

8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(  )。

A.9

B.13.5

C.15

D.18

答案：D

9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用(  )。

A.类似写字楼的客观收益

B.市场比较法

C.该写字楼的实际收益

D.无法估算

答案：A

10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应(  )。

A.取三者的平均值

B.取三者的中间值

C.任选其中之一

D.在三者的基础上综合分析决定

答案：D

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（7）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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