2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（10）

发布时间：2020-09-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为( )。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

2、某企业申请贷款额为5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。

A、18%

B、20%

C、50%

D、60%

3、关于收益性物业的现金流，下列说法错误的是( )。

A、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

D、净经营收入=有效毛收人-运营费用

4、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

A、33.00

B、33.10

C、36.00

D、36.10

5、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的( )。

A、人工费

B、办公费

C、法定税费

D、保险费

参考答案

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级对应的风险系数分别为80%、70%、60%、50%。参见教材P334。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。综合风险度由四个因素相乘得出。企业信用等级为AA，取值50%;商品房作抵押，取值为50%。期限为2年，取值为120%。项目风险等级为A级，取值为60%。项目的综合风险度=50%×50%×120%×60%=18%。参见教材P334。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100 ×3%=96(万元)，净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。参见教材P367。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。参见教材P371。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（10）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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