2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（4）

发布时间：2020-09-12

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A、190

B、210

C、213

D、217

2、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是( )。

A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

3、约翰.冯.杜能的地租的计算公式是( )。

A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本

B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润

C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息

D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章

4、下列有关地租的测算，描述错误的是( )。

A、在地租测算中，土地是在最佳用途下利用的

B、在地租测算中，土地是在最佳集约度下利用的

C、地租计算公式：地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息

D、当通过地价求出地租时，可通过“地租=地价×资本化率”求出地租

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格为：V=17/(1+10%)+18/(1+10%)2+19/(1+10%)3+20/10%×[1-1/(1+10%)40-3]×1/(1+10%)3=190.45(万元)。参见教材P232。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。参见教材P238。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息。参见教材P247。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。选项C错误，地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润。参见教材P250。

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