2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（11）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )

2、广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )

3、狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()

4、收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

5、建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款是属于运营费用。( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。参见教材P231。

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是地租理论及地租的测算。广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。参见教材P240。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是地租理论及地租的测算。狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。参见教材P240。

4、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费或重置提拨款。参见教材P253。

5、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。参见教材P253。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（11）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（）m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3

正确答案：A

某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

正确答案：C

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（）。

A．市场案例

B．交易实例

C．交易预期值

D．市场预期值

正确答案：B
可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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