2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

发布时间:2020-09-13


各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦!今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的每日一练,感兴趣的考生赶快来围观哦!

阅读理解

抵押人欠甲债务80万元,签订了房地产抵押合同,之后又欠20万元,抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产,共卖得净价款80万元,其中新增房屋折合价款20万元。

<1> 、按《城市房地产管理法》和《担保法》规定,甲只能优先受偿()万元。

A70

B60

C40

D30

<2> 、如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人),甲优先受偿后的剩余价款,应按()分别受偿。

A、所欠债务的总额比例

B、所欠债务的先后顺序

C、尚欠债务的比例

D、债权人索债的急缓程度

<3> 、如抵押人的土地是划拨所得,应补交的土地使用权出让金为10万元,扣除各种处分抵押房地产的费用后,所得价款是100万元,其中新增房屋折合价款20万元,则甲只能优先受偿()万元。

A70

B60

C40

D30

<4> 、该房屋欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为()

A、抵押价值

B、处分抵押物时的市场价值

C、抵押价值-处分抵押物的费用及税费

D、处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

参考答案

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。《城市房地产管理法》第五十二条规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。《担保法》第五十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:抵押合同已登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押人一共欠债80+20=100万元,其中欠甲80万元,抵押品变卖60万元,那么甲还有20万元属于普通债权,普通债权是按比例偿还的,因此选C

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。优先受偿顺序是:商品房预售款、拖欠的工程款、土地出让金、已抵押债权。甲只能优先受偿100-10-20=70万元。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。变现价值就是当还不起贷款了,要拍卖,扣除了手续费等以后剩下的款项就是变现价值。

好了,以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(9)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

国有土地使用权转让人应缴纳的税费有(  )。

A.土地增值税
B.教育费附加
C.营业税
D.城市维护建设税
E.契税
答案:A,B,C,D
解析:
A 项,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。B 项,教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。C 项,营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。D 项,城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。E 项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。

在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100

正确答案:B
[答案] B
三个可比实例的比准单价的加权算术平均数=6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2),而三个可比实例的比准单价的中位数为6700元/m2,前者与后者的差=6650 -6700=-50(元/m2)

成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。( )

答案:错
解析:
本题考查的是成本法适用的估价对象。成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。