2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

阅读理解

某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

<1> 、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是( )。

A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C、两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D、视委托人要求进行估价并出具估价报告

<2> 、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。

A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B、只能对两个厂区的土地进行估价

C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D、可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

<3> 、对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

答案

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是估价方法。在估价时最恰当的做法是将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告。

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋和土地估价。划拨土地使用权不可以单独抵押，但连同地上建筑物是可以抵押的。所以选C。

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是土地估价。按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练（四）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列属于敏感性分析目的的有（　）。

A.找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B.确定用于敏感性分析的财务评价指标
C.比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案
D.确定不确定性因素可能的变动范围
E.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据；（2）研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。选项BD属于敏感性分析的步骤。
需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

正确答案：D
申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。

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