2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

阅读理解

需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地;2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元/m2。

<1> 、下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值

B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率

C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配

D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

<2> 、在甲、乙两宗地块之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例

B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例

C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例

D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

<3> 、假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )万元。

A、1616

B、2560

C、1882

D、1920

答案

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是增值收益。以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配。

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是增值收益的分配方法。选项D对于价格变动难以确定分配增值收益。

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是增值收益。甲单位付给乙单位的土地总价最多=11000×(4000+1600)-9000×4000=25600000(元)=2560(万元)。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练（六）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A、1
B、2
C、3
D、6
答案：C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )万元。

A．2100

B．2110

C．小于2100

D．大于2110

正确答案：C
此题应采用房地分估的方法，首先地价比2004年3月上涨10%，现为2000×50%×(1+ 10%)=1100(万元)。建筑物价值原来为2000×50%=1000(万元)，如果计算折旧应小于 1000万元。若该房地产出售，作为原公司标志的雕塑部分应予拆除，因此还应扣减拆除费用。 V的取值为现在的地价(1100)+建筑物原来的价值(1000)—折旧—拆除雕塑的费用，肯定小于2100万元。
下列选项中属于咨询性估价的是（ ）。

A.政府强制拍卖土地拍卖保留价评估
B.特定投资者投资价值评估
C.证券发行资产价值评估
D.异议复核评估
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。选项B为特定投资者服务，是咨询性估价。P5。

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