2019年土地登记代理人《地籍调查》考试大纲 上

发布时间：2019-08-04

考试目的

考查应考人员在不动产登记业务中,对权籍调查任务的操作能力,包括对权籍调查内容、程序、方法、技术要求的掌握程度,对权籍调查相关技术标准、规范的理解和应用能力。

第一部分 权籍调查基础知识

一、权籍

（一）考试目的

考查应考人员对权籍的内容、类别及权籍制度的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．权籍内容、特点及演变

2．权籍类别及变化

3．权籍制度

4．权籍管理手段与方法

（三）考试基本要求

掌握：权籍的基本内容,权籍类别。

熟悉：权籍的特征,权籍制度,权籍管理手段与方法。

了解：权籍内容演变,权籍类别变化。

二、权籍调查

（一）考试目的

考查应考人员对权籍调查内容、作用、分类及调查基本内容与依据的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．权籍调查内容

（1）宗地信息

（2）宗海信息

（3）房屋（建、构筑物）信息

（4）森林和林木信息

（5）其他信息

2．权籍调查分类

（1）宗地权籍信息调查

（2）宗海权籍信息调查

（3）房屋（建、构筑物）权籍信息调查

（4）森林和林木权籍信息调查

（5）其他信息调查

3．权籍调查作用与意义

4．权籍调查技术依据

（三）考试基本要求

掌握：权籍调查内容。

熟悉：权籍调查分类,权籍调查技术依据。

了解：权籍调查作用与意义。

三、权籍图

（一）考试目的

考查应考人员对权籍图的内容、基本特征及权籍图坐标系统、比例尺、分幅与编号的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．权籍图内容

2．权籍图种类与特征

（1）地籍图

（2）海籍图

（3）不动产单元图

3．权籍图坐标系统、比例尺、分幅与编号

（三）考试基本要求

掌握：权籍图内容,权籍图种类。

熟悉：权籍图坐标系统、比例尺、分幅与编号。

了解：权籍图特征。

四、不动产

（一）考试目的

考查应考人员对不动产的内容、基本特征及分类的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．不动产内容

2．不动产类型与特征

（三）考试基本要求

掌握：不动产内容。

熟悉：不动产类型与特征。

五、土地

（一）考试目的

考查应考人员对土地的基本特征及土地分类系统的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．土地特征,定着物类型

2．土地分类方法

3．国内外土地分类

4．土地调查分类

（1）耕地

（2）园地

（3）林地

（4）草地

（5）商服用地

（6）工矿仓储用地

（7）住宅用地

（8）公共管理和公共服务用地

（9）特殊用地

（10）交通运输用地

（11）水域及水利设施用地

（12）其他土地

5．新旧分类衔接

（三）考试基本要求

掌握：土地分类方法。

熟悉：新旧分类衔接,定着物类型。

了解：土地特征,国内外土地分类,我国土地调查分类回顾。

六、建筑物、构筑物

（一）考试目的

考查应考人员对建筑物、构筑物及房屋类型划分的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．房屋类型及划分

（1）住宅

（2）工业、交通、仓储

（3）商业、金融、信息

（4）教育、医疗、卫生、科研

（5）文化、娱乐、体育

（6）办公

（7）军事

（8）其他

2．房屋产别及划分

（1）国有房产

（2）集体所有房产

（3）私有房产

（4）联营企业房产

（5）股份制企业房产

（6）港、澳、台投资房产

（7）涉外房产

（8）其他房产

3．房屋结构及划分

（1）钢结构

（2）钢、钢筋混凝土结构

（3）钢筋混凝土结构

（4）混合结构

（5）砖木结构

（6）其他结构

4．房屋面积分类与核算

5．房屋竣工验收的基本要求

（三）考试基本要求

掌握：建筑物、构筑物及房屋面积分类与核算。

熟悉：房屋类型、产别、结构及划分。

了解：房屋竣工验收的基本要求。

七、林木

（一）考试目的

考查应考人员对林木的特征及森林用途的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．林木、林权的特征

2．林种分类系统

（1）防护林

（2）用材林

（3）经济林

（4）薪炭林

（5）特种用途林

3．林班、小班的划分方法

（1）林班

（2）小班

（三）考试基本要求

掌握：林班、小班的划分方法。

熟悉：林种分类。

了解：林木、林权特征。

八、海域

（一）考试目的

考查应考人员对海域的特征及用途划分的理解与掌握程度。

（二）考试范围

1．海域特征

2．海域功能

3．海域使用类型及分类体系

（1）渔业用海

（2）工业用海

（3）交通运输用海

（4）旅游娱乐用海

（5）海底工程用海

（6）排污倾倒用海

（7）造地工程用海

（8）特殊用海

（9）其他用海

4．用海方式及分类体系

（1）填海造地

（2）构筑物

（3）围海

（4）开放式

（5）其他方式

（三）考试基本要求

掌握：用海使用类型及分类体系；用海方式及分类体系。

熟悉：海域特征。

了解：海域功能。

 

 

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（　　）。

A.东城公司依法取得土地使用权
B.东城公司没有取得土地使用权
C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金
D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金
E.房建公司只能收回土地
答案：A,C
解析：
根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。
城镇土地利用现状与（　　）调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。

A.历史
B.后期
C.潜力
D.可利用性
答案：C
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。
下列不属于直接补偿的特点的是（　　）。

A.补偿效果直接、快速
B.受害人必须作出享受补偿义务机关所给予的特殊利益的行为才能实现补偿效果
C.无需借助受害人的行为
D.补偿义务机关的给付行为一次完成
答案：B
解析：
受害人必须作出享受补偿义务机关所给予的特殊利益的行为才能实现补偿效果属于间接补偿的特点。ACD三项都是直接补偿的特点。
乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（　　）等手续。

A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
答案：A,B,E
解析：
抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。

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