请问工作年限不够如何报名房地产估价师考试

发布时间：2021-02-05

请问工作年限不够如何报名房地产估价师考试

最佳答案

我有个朋友也是工作年限不够，现在报名要求很严格，要求实事求是，即使你通过其他途径报上了名，考试通过后，证书不能注册，相当于白考了。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。在建工程抵押贷款还有100万元未还，贷款成数为5成。建造完成前半年开始销售，共售出3000平方米，均价10000元/平方米。
　
若甲方想申请再次抵押贷款，正确的是（　）。

　　A.法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
　　B.抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额-拖欠工程款
　　C.再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
　　D.再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款
答案：D
解析：
再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值扣除已经销售和回迁安置的价值-已抵押贷款余额/抵押率-拖欠工程款。

无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
所谓的（　），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。

A、客观
B、独立
C、公正
D、中立
答案：A
解析：
本题考查的是独立客观公正原则。所谓"客观" ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。
收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束，或者说土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命。在这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

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