考生必看！土地代理人考试的答题技巧

发布时间：2022-01-26

2022年备考土地代理人考试的人员已经开始了紧张的学习，在充分备考的情况下，各位考生也需要掌握一定的得分技巧。51题库考试学习网今天给大家分享土地代理人考试过程中的答题技巧希望对考生们有所帮助，一起来看看吧!

一、考前准备

考生在考试前，一是要及时领取准考证、查看考场，准备考试用具(2B铅笔、计算器、钢笔等)。但是考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备;已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位，这是基本的要求。二是要休息好，防止过度疲劳，影响考试。

二、考试答题技巧

1.表述清楚，条理分明

做简答题的时候，有的考生长篇大论，洋洋洒洒，可是阅卷老师只会找几个得分点而已，得分点往往体现在几个关键词上。打字太多，表述不清楚，有碍阅卷人的视线，如果你的关键词隐藏在其中没被发现，那就只有自认倒霉!所以说，答题不比写论文，只要清楚地答出要点即可。

2.尽量多写中间步骤

表现在主观题。主观题能做出百分百正确答案的人可以说寥寥无几，实际上不需要完全做对，尽量做对你会做的那部分。只要中间过程对，哪怕最后结果不对，也会有过程分的。因此，有把握的部分一定要写出过程来，那样才会多得分。

3.不会做的题怎么办

这要看出现在哪里了。如果是选择题，猜都要猜一个上去。你别以为这是废话，就有很多考生连选择题都没勇气做的。如果是判断题，那就奉劝你谨慎一点了，千万别过分自信!如果是简答题，首先告诉自己不必惊慌，做几个深呼吸，让自己冷静下来，再仔细审审题，努力回忆一下，这个时候想到什么就写什么吧，但是尽量写得专业一些，也许能蒙几分呢。

土地代理人考前冲刺阶段就要多多的进行试题的练习，才可以定期检验自己的知识水平，弥补自己不足的地方;同时通过做题可以总结出重点、考点，可以整理成错题记录，既加深了印象，以后也可以定期拿出来复习。通过实战练习，多做模拟题、历年真题也可以锻炼自己的实战能力。

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
所谓（　　），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A.公示
B.公告
C.展示
D.交付
答案：A
解析：
公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。
2015年4月15日，甲公司与乙公司签订长期的服务器采购合同，同时甲公司以其自有机房为货款支付提供了最高额抵押，约定2016年4月14日为债权确定日，并办理了登记。同一日，丙公司也为甲公司担保，与乙公司订立最高额保证合同，保证期间为1年，自债权确定日开始计算。就此，下述选项错误的是：( ）

A.甲乙双方可以约定将2015年4月15日之前甲方所欠乙方的货款纳入最高额抵押担保的担保范围，此情形下丙有权主张不再承担保证责任
B.乙公司于2015年6月1日将自己对甲公司已取得的全部债权全部转让给丁的，这一行为将导致最高额抵押权消灭
C.假设甲公司在2015年12月被法院宣告破产。那么乙公司的债权提前得以确定
D.假设甲公司在2015年12月被法院宣告破产，那么乙公司可以向甲要求承担担保责任，也可以要求丙承担保证责任
答案：A,B,D
解析：
本题涉及最高额抵押、抵押合同的变更、最高额抵押权的转移问题。选项A，《物权法》第203条规定：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押范围，但是，保证期间债权人与债务人协议变更主债务（数量、价款、币种等）内容，应当取得保证人的同意。未经保证人同意，若加重保证人债务的，保证人对加重部分不承担保证责任。选项A后半句错误。选项B，《物权法》第204条规定：在最高额抵押担保的债权依照《物权法》第206条确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故选项B错误。选项C，根据《物权法》第206条第1款第5项，债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销，抵押权人的债权确定，以及《破产法》第46条规定：未到期债权，在破产申请受理时视为到期，故选项C正确。选项D，《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权：没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。甲公司作为债务人，以自己的机房提供抵押应当先就该抵押实现债权。所以，选项D错误。因此本题答案为ABD。
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。
问题：
1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？
2.宗地地址变更登记的申请人是谁?
3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

答案：
解析：
1.宗地地址变更的三个要件是： （1）须属自然人的经常居住地； （2）须属固定场所； （3）须经法律确认。 2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。 3.应当提交的土地权属证明文件有： （1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。 （2）地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。 （3）地址变更证明文件 申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。

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