围观！土地代理人《地籍调查》考点分享

发布时间：2021-12-12

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备考2022年土地代理人考试的考生们关于土地代理人《地籍调查》的考点你想了解吗?今天51题库考试学习网就分享了地籍调查的考点内容，想要了解的就一起来看看吧!

一、划分街道、街坊

根据确定的范围大小,为了便于开展调查工作,可将整个调查区逐级细划成若干个小区域,即采用:街道-街坊-宗地三级划分。街道是行政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块,是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致,即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线.在准备好的初始地籍调查工作用图上,勾绘出划分街道的界线,再根据划分的街道,进行街坊的划分。

街坊是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。当自然街坊面积较小时,可将几个自然街坊划为一个地籍街坊；如果一个自然街坊面积较大、宗地数量较多时,也可将一个自然街坊分成多个地籍街坊。地籍街坊划分后,应编街坊号,街坊号的编制,应考虑其统一性。

二、地籍档案的内容

地籍档案工作的任务是以地籍档案为工作对象而进行的收集、整理、分类编目、归纳保管和提供利用等各项活动的总称。即从事地籍档案管理的各项活动。

地籍档案的内容就其工作性质可分为地籍档案行政管理工作、地籍档案馆室工作、地籍档案的宣传教育和科学研究工作。

三、地籍研究对象

地籍的研究对象是指在地籍簿册的建立、变更和发展过程中,地籍诸要素的确定和变化规律,即对土地产权、界址、数量、质量和用途的确定和变化规律的研究.在这些要素中,土地产权是最重要的要素,因此,地籍是以土地产权的确立和调查作为学科的研究核心。

四、实地调查概述

实地调查的主要任务是现场明确土地的权属界线,具体内容如下:

1.宗地权属调查:调查人员按土地登记人员转来的申请材料,现场对宗地的土地使用者性质、权属权源等情况现场核实土地使用者权源材料与申请材料档案的一致性。如果有出入,应该查明原因,并当场记录。如核实无误,则在调查表意见栏填写合格意见。

2.界址调查:包含对土地使用者,相关使用者(本宗,临宗)的资格认证(包含共用宗,土地使用者法人代表无法出席时的委托代理人的资格认证)。

3.定界:经三方确认界址点(线)无争议后,填写《地籍调查表》,签章,并现场为界址点做标记,或埋设标志。如有争议,现场无法解决的时候,填写《纠纷原由书》,说明争议位置,缘由,调查员意见,并送土地登记办公室处理。若仍然无法解决,可以把争议界在图表中标明。

4.绘制宗地草图,实地丈量界址线并记录填写于调查表中。

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