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某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）
- A、0.7956
- B、0.5448
- C、0.6951
- D、0.7838
参考答案
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考题
某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为( )。A．0.7956B．0.5448C．0.6951D．0.7838
考题
待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。
A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956
考题
一宗土地上一处旧房产,房产的经济使用寿命剩余为20年,土地剩余使用年限为25年,该房产已使用10年,运用年限法计算该项房产的贬值率为()。
A、71.43%B、80%C、66.67%D、83.33%
考题
土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（ ）。A、土地使用权剩余使用年限
B、矿山服务年限
C、评估计算的服务年限
D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数
考题
某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近()元/平方米。A. 2 250
B. 2 744
C. 3 279
D. 4 000
考题
某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为（）。A0.7956B0.5448C0.6951D0.7838
考题
土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A、土地使用权出让合同规定的使用年限B、双方约定的年限C、原土地使用者使用年限D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
考题
单选题某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年。待评估土地面积大于参照物，其面积因素对价格影响较参照物高2%。若还原利率为8%，则个别因素修正系数为（ ）。A
0.963B
1.080C
0.925D
1.038
考题
单选题被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。A
0.9659B
0.948C
1.152D
1.054
考题
单选题某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为（）。A
0.7956B
0.5448C
0.6951D
0.7838
考题
判断题采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）A
对B
错
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