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在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

  • A、宗地形状
  • B、宗地周边环境
  • C、宗地面积
  • D、容积率

参考答案

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考题 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
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考题 运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括( )。A．土地出让金B．土地使用年限C．拆迁费用D．土地等级E．容积率
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考题 以下属于基准地价修正体系的是()。A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表 B. 基准地价的估价期日 C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表 D. 土地开发程度修正系数表 E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表
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考题 某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。A. 523. 8 B. 1 910 C. 542 D. 2 023
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考题 某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。 A、523.8 B、1910 C、542 D、2023
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。A. 土地出让金 B. 土地使用年限 C. 拆迁费用 D. 土地等级 E. 容积率
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考题 运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。A:土地出让金 B:土地使用年限 C:拆迁费用 D:土地等级 E:容积率
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。 A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数 C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数 E.容积率修正系数
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。A:土地使用年限修正系数 B:期日修正系数 C:拆迁费用修正系数 D:土地等级修正系数 E:容积率修正系数
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考题 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A、区位因素的修正B、个别因素的修正C、容积率修正D、开发程度的修正E、功能的修正
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考题 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数C、宗地的收益D、宗地容积率
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考题 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。A、土地出让金B、土地使用年限C、拆迁费用D、土地等级E、容积率
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考题 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A、城镇基准地价B、基准地价修正系数C、宗地容积率D、宗地的开发成本E、宗地的开发程度
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考题 基准地价系数修正表个别因素有（　）A、宗地的形状、面积B、宗地在区域中的微观区位C、宗地环境质量因素D、交通条件E、基础设施条件
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考题 下列因素（）不是影响地价的个别因素。A、宗地所在区域环境条件B、宗地使用限制C、宗地形状D、宗地容积率
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考题 利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。A、深度B、宗地形状C、宽度D、宽深比率E、容积率
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考题 多选题基准地价系数修正表个别因素有（　）A宗地的形状、面积B宗地在区域中的微观区位C宗地环境质量因素D交通条件E基础设施条件
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考题 多选题运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。A土地出让金B土地使用年限C拆迁费用D土地等级E容积率
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考题 多选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A区位因素的修正B个别因素的修正C容积率修正D开发程度的修正E功能的修正
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考题 单选题下列因素（）不是影响地价的个别因素。A 宗地所在区域环境条件B 宗地使用限制C 宗地形状D 宗地容积率
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考题 多选题利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。A深度B宗地形状C宽度D宽深比率E容积率
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考题 多选题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数C宗地容积率D宗地的开发成本E宗地的开发程度
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考题 多选题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A城镇基准地价B基准地价修正系数C宗地的收益D宗地容积率
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考题 单选题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。A 2743B 2744C 2746D 2749
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考题 单选题在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。A 宗地形状B 宗地周边环境C 宗地面积D 容积率
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