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多选题
某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？（）
A
该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B
规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C
如有必要须报市政府审批
D
如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批
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单选题（）是物业管理社会化的必要前提。A
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C
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现代化大生产的社会专业分工
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多选题自2005年6月1日起，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件（）。A住宅小区容积率在2.0以上B单套建筑面积在140平方米以下C实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下D单套建筑面积在120平方米以下E住宅小区容积率在1.0以上
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多选题2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（）。A该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有B该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造C该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围DC国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债
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多选题项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受( )的监督管理。A当地工商行政主管部门B当地计划行政主管部门授权机构C当地计划行政主管部门D当地建设行政主管部门授权机构E当地建设行政主管部门
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单选题下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是（）。A
任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动C
依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D
招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则
考题
单选题下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B
公立学校的教学楼不得抵押C
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足D
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
考题
单选题某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。该预售广告中有（）处违反房地产广告管理规定。A
2B
3C
4D
5
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单选题2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题按照规定，胜利小区业主委员会成立后，应当向（）部门备案。A
物业所在地的居委会B
B县人民政府房地产行政管理部门C
A市人民政府房地产行政管理部门D
W自治区人民政府房地产行政管理部门
考题
判断题外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。（ ）A
对B
错
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