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题目内容
（请给出正确答案）
多选题
征用的限制条件包括（）。
A
征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况
B
征用应当符合法律规定的程序
C
使用后应当将征用财产返还被征用人
D
返还被征用财产后，可以不予补偿
E
征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
参考答案
参考解析
解析：
本题考查房地产征用的限制条件。征用的限制条件包括：（1）征用的前提条件是紧急需要；（2）征用应符合法律规定的权限和程序；（3）使用后应将被征用的财产返还被征用人，并且给予补偿。
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考题
单选题某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流量-1000 250 250 250 250 250 250A
3B
4C
5D
6
考题
单选题某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。A
5.34B
6.45C
7.26D
8.07
考题
单选题市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A
真实性和可靠性B
时效性和经济性C
灵活性和客观性D
全面性和关联性
考题
多选题关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A需求者追求住房使用价值中自然属性B需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C所形成的住房需求是"柔性需求"D需求者购房是为获取最大的交换价值E投资者的投资收益以租金为主
考题
单选题以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（ ）。A
出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B
只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C
挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D
竞买人不得少于3人
考题
单选题某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为（ ）。已知(P/A，12%，10)=5.650A
11.5%B
13.2%C
-11.5%D
-13.2%
考题
单选题对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A
单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B
单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C
分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D
分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
考题
单选题根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。A
20%B
30%C
40%D
50%
考题
多选题某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋因（）造成损失的，保险公司不负责赔偿。A地震B洪水C战争D陈某纵火
考题
单选题以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为（ ）。A
居住小区-居住区-居住生活单元B
居住区-居住生活单元-居住小区C
居住生活单元-居住区-居住小区D
居住区-居住小区-居住生活单元
考题
单选题房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是（ ）。A
1-2-3-4-5-6B
2-3-1-4-5-6C
1-5-2-3-4-6D
2-3-1-5-4-6
考题
单选题建设用地使用权出让合同的出让人（ ）。A
是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B
是不特定的，可根据需要确定C
是特定的，必须是市、县人民政府D
是特定的，必须是市、县以上人民政府
考题
多选题在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A工业用地B商品住宅C商业用地D学校用地E同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
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