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中级房地产经济 问题列表
问题
多选题下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是（ ）。A用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列B用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列C应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案D内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立E若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策
问题
单选题根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（ ）。A
由委托人确定，受托人不得更改B
由受托人自主确定C
由受托人确定并报委托人批准D
委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
问题
多选题飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。A物业服务企业固定成本的比例较高B人工成本占总成本的比例较高C物业服务企业成本费用可预测性比较强D风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
问题
单选题建设用地使用权出让合同的出让方()。A
不是特定的，可根据需要确定B
是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门C
是特定的，必须是市、县人民政府D
是特定的，必须是市、县级以上人民政府
问题
多选题在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（）。A房地产市场走势预期研判B房地产市场需求预期研判C房地产开发成本预期研判D房地产市场供给预期研判E房地产市场价格预期研判
问题
单选题房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A
净收益B
有效毛收入C
潜在毛收入D
运营费用