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题目内容
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单选题
房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（ ）。(2013年教材新增内容)
A
最可能的利用
B
最可行的利用
C
最大化利用
D
最高最佳利用
参考答案
参考解析
解析：
最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。
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考题
单选题某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款()万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。A
6.426B
5.429C
4.846D
10.8582
考题
单选题M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A
取得土地使用权2年以后B
完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）C
完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）D
形成工业用地或者其他建设用地条件
考题
单选题某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为（ ）元/m2。A
5200.00B
5300.00C
5319.15D
5400.00
考题
多选题下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。A当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B实际利率真实地反映了资金的时间价值C通常采用连续复利计息法计算利息D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付
考题
多选题采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。A交易情况修正B建立价格可比基础C交易日期调整D房地产状况调整
考题
单选题刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。A
0.5423B
0.3300C
0.7245D
0.8122
考题
单选题【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是（ ）。A
运营资金大B
工期长C
收益高D
位置不可移动
考题
单选题下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。A
主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调B
主题形象与项目内在品质相符合C
主题形象要易于展示D
主题形象不能拘泥于消费者需求特征
考题
多选题A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。A净收益每年不变为AB报酬率不等于零为YC收益年限为有限年nD资本化率大于零为r
考题
单选题某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（ ）。A
客观性B
系统性C
科学性D
实践性
考题
单选题某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为（ ）万元。A
3210B
3420C
3630D
3675
考题
多选题以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。A成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C支付全部出让金3个月之后D按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证E房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%
考题
单选题利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。A
5B
10C
20D
30
考题
单选题房地产的不可移动性，实质是（ ）。A
房地产的周围环境固定不变B
房地产离商业中心等的距离固定不变C
房地产的自然地理位置固定不变D
房地产的产权不可转移
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