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题目内容
（请给出正确答案）
单选题
房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是（）。
A
实施该方案
B
根据调研结果，草拟消除风险的方案
C
针对预知风险进行进一步调研
D
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
参考答案
参考解析
解析：
本题考核的是房地产经纪机构风险的规避的步骤构成。房地产经纪机构的风险管理主要通过风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控等一系列活动来规避和防范风险。风险规避过程由以下几个步骤构成：第一步，针对预知风险进行进一步调研；第二步，根据调研结果，草拟消除风险的方案；第三步，将该方案与相关人员讨论，并报上级批准；第四步，实施该方案。
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考题
多选题在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括（ ）。A倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求B查验委托房地产的物质状况C向客户告知房地产经纪机构的名称、资格D收集与标的物相关的市场信息E查清委托人是否对委托事项具备相应的权利
考题
多选题房地产经纪机构业务流程管理的主要内容包括( )。A对现有流程进行调研B绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述C选择最好的解决方案，安排专人负责实施D针对某一问题，寻找解决问题的方法E进行社会分析
考题
多选题叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）。A使用自拟合同B与乙公司建立友好合作关系C审查叶某的履约能力D与叶某约定解决争议的方法
考题
单选题两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。A
两宗业务分别收取B
两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C
一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D
一宗业务收取
考题
多选题存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。A政策分析B互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分C路段行情、房价分析D巷口、大马路边转角商店名称标示E区域内房源及业主分析
考题
单选题房地产经纪门店投入最大的是（），可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。A
广告推广费用和门店租赁费用B
员工工资福利费和办公用品配置费用C
店租赁费用和员工工资福利费用D
门店租赁费用和办公用品配置费用
考题
单选题在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是（ ）。A
房屋出售业务的委托人B
房地产经纪机构C
房地产经纪人D
房地产经纪机构和房地产经纪人
考题
不定项题墨先生在看过池女士房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时章某正确的做法为（ ）。A向墨先生解释房地产稀缺性与价格之间的关系B准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供墨先生参考C叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比墨先生稍高D利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
考题
多选题房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有（ ）。A独立办理经纪业务并获得合理报酬B加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D在全国范围内注册执业E同时在两个以上房地产经纪机构执业
考题
单选题下列关于房地产经纪人执业考试的说法，正确的是（ ）。A
取得高中学历，工作满10年，其中从事房地产经纪业务工作满5年，可以参加B
取得大专学历.工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年C
取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年半D
取得博士学位，工作满1年
考题
单选题能够在房地产经纪服务合同上签名的是（ ）。A
总经理B
房地产经纪人C
房地产经纪门店经理D
其他从业人员
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