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单选题
需求导向定价法的理论基础是（ ）。
A
需求理论
B
效用理论
C
成本理论
D
价格理论
参考答案
参考解析
解析：
需求导向定价法以顾客的感受作为定价的依据，其基础是效用理论。
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考题
不定项题某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。A评标委员会成员总数7人，未达到法定人数B评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师C评标委员会成员中有招标代理机构代表D评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
考题
单选题下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。A
房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法B
项目管理的主体是多方面的C
项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等D
并不是任何一个开发项目都是一个投资项目
考题
单选题甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，()最适用。A
小组访谈法B
电话访问法C
观察法D
实验法
考题
单选题某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650A
11.5%B
13.2%C
-11.5%D
-13.2%
考题
多选题纯集聚主要通过（）方式对工业效益产生影响。A由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中B工厂企业规模扩大C与其他企业相邻，有助于获取额外效益D同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中E分工序列化
考题
单选题韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（ ），作为配置工业企业的理想区位。A
工业产品的生产成本最低点B
劳动力供给数崴最高点C
工业产品的生产成本最高点D
劳动力供给数量最低点
考题
单选题某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该项贷款的实际年利率为（ ）。A
6%B
0.5%C
3.04%D
6.17%
考题
单选题房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。 ①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。A
④③①②⑤B
④⑤①③②C
⑤③②①④D
③①②④⑤
考题
单选题下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是()。A
拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B
若竞买者不足两人，应当终止拍卖C
拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价D
竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
考题
单选题某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元／m2，单位建筑安装工程造价900元／m2，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m2。A
1560B
1683C
1756D
1664
考题
单选题下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。A
出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到非典的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B
城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C
开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D
因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
考题
多选题某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（ ）。A取得预售许可证B与金融机构已签订贷款协议C自有资金占建设总投资25%以上D已确定竣工交付日期
考题
多选题下列属于“软环境”的非物质条件有（）A与项目相关的交通运输条件B吸引投资的政策、措施C政府的办事效率及对投资的态度D通讯设施E科学文化发展程度F法律、经济制度
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