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多选题
在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A
动态趋势分析法
B
因素分析法
C
相关分析与回归分析法
D
综合平衡分析法
参考答案
参考解析
解析：
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考题
单选题某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为（ ）元。A
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考题
多选题土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。A由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C可通过比较地块的条件和使用价值来确定D根据过去实际收益的高低来确定
考题
单选题采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A
宗地内外开发投入的费用总和B
宗地内外受益分摊的开发费用总和C
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D
宗地外受益分摊的开发费用
考题
问答题某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
考题
单选题资产评估主要由（）等要素构成。A
评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B
评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C
评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D
评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
考题
单选题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。A
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考题
单选题资源的合理开发和有效利用，主要取决于（ ）。A
先进的技术水平和生产工艺B
合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等C
产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其D
增加增多和劳力的投入
考题
单选题国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（ ）A
土地低效利用B
未交纳土地使用税C
为了社会公共利益的需要D
划拨土地用于出租、抵押
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