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题目内容
（请给出正确答案）
多选题
下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。
A
快速变现值价值
B
谨慎价值
C
在用价值
D
残余价值
E
投资价值
参考答案
参考解析
解析：
更多 “多选题下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。A快速变现值价值B谨慎价值C在用价值D残余价值E投资价值” 相关考题
考题
多选题某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5．58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有( )。A该厂房的实际价格等于名义价格B该房地产的名义价格为50万元C该房地产的实际价格为50万元D该房地产的实际价格高于50万元E该房地产不存在名义价格
考题
单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。A
因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B
承租人权益价值可能为负值C
出租人权益价值与合同租金及市场租金有关D
承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
考题
单选题某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。A
等于23年B
小于23年C
大于23年D
可能等于也可能大于23年
考题
单选题关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)A
对估价对象范围的描述就是说明其四至B
对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C
对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D
对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
考题
单选题理论上，在为房地产投保火灾险服务估价中应评估的是( )。(2011年试题)A
建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B
建筑物重置成本和重建期间的经济损失C
建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D
建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
考题
单选题某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。A
8.0B
5.6C
5.0D
0.7
考题
单选题某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。A
技术上的可能B
经济上的可行C
价值最大化D
法律上许可
考题
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
多选题房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有（ ）等。A因特网B问卷调查C政府相关部门的期刊、书籍D宏观经济和人口统计资料E企业、行业协会的会刊和专业报告
考题
单选题买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。A
评估价格B
正常成交价格C
市场价格D
交换价格
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