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房地产估价理论与方法 问题列表
问题
单选题关于路线价法的说法，错误的是（）。A
实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同B
相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大C
路线价为若干标准临街宗地的平均价格D
运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
问题
单选题现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。A
800B
1000C
1800D
800~1000
问题
单选题关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）A
判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B
估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C
所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D
估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
问题
问答题［例9-2］某宗“七通一平”熟地的面积为5000㎡，容积率为2，适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积l500元，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费的6%；建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%，第二年需要投入40%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%。当地房地产交易中卖方应缴纳的营业税等税费和买方应缴纳的契税等税费，分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积3500元。请利用所给资料采用假设开发法中的动态分析法测算该土地的总价、单价及楼面地价（折现率为12%）。
问题
多选题下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。A《中华人民共和国物权法》B《中华人民共和国城市房地产管理法》C《国有土地上房屋征收评估办法》D《房地产估价规范》E《中华人民共和国担保法》
问题
单选题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。A
1840B
2840C
3000D
3300
问题
问答题房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别？