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问答题
房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些
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考题
多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。A说明估价的合法性、真实性B说明估价的独立性、公正性C规避估价风险D保护估价报告使用人E防止委托人提出高估或低估要求
考题
单选题利用直线趋势法对某类商品住宅2005 ~2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程y= 3522 +385X，其中y为商品住宅价格，X为时间，且Σx=0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( ) 元/m2。(2014年试题)A
5447B
5832C
6987D
7757
考题
单选题下列有关价值时点的确定，描述错误的是（ ）。A
价值时点一般采用公历表示，精确到日B
价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点C
价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日D
价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日
考题
问答题计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
考题
单选题关于比较法的说法，错误的是（ ）。A
测算结果容易被人们理解、认可、接受B
测算结果有时并不一定是合理、真实的C
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
考题
多选题房地产价格的特征主要包括( )。A房地产价格与区位关系密切B房地产价格实质上是房地产区位价格C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D房地产价格形成的时问通常较长E房地产价格容易受交易者的个别情况影响
考题
单选题相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有( )。(2012年试题)A
异质性B
排他性C
替代性D
互补性
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