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单选题
新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应（ ）。[2009年真题]
A
手工填写合同内容
B
自行为合同编号
C
从管理系统下载打印合同签约证明
D
在房地产开发企业备案预售合同
参考答案
参考解析
解析：
商品房认购书网上或书面签订程序有以下三个环节：①房地产开发企业与认购人就预售（或现售）的房屋协商，拟订商品房认购书的相关条款；②经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；③房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。
商品房认购书网上或书面签订程序有以下三个环节：①房地产开发企业与认购人就预售（或现售）的房屋协商，拟订商品房认购书的相关条款；②经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；③房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。
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考题
房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A．10B．20C．30D．40
考题
下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。
A.房地产销售代理机构与承购人签订商品房预售合同
B.房地产开发企业应当与房地产销售代理机构签订商品房预售合同
C.房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
D.房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府自然资源管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
考题
下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价
考题
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房销售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
考题
关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
考题
（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A、房屋出售经纪合同B、新建商品房销售代理合同C、预售商品房销售代理合同D、二手房销售代理合同
考题
单选题（）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A
房屋出售经纪合同B
新建商品房销售代理合同C
预售商品房销售代理合同D
二手房销售代理合同
考题
单选题下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（ ）。A
对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B
房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C
未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D
存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险
考题
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
考题
单选题经纪机构在签订新建商品房预售合同时要注意，合同上除了盖开发企业的公章外，还需要有（）。A
经纪机构盖章B
开发企业法人签章C
房地产经纪人员签章D
经纪机构法人签章
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