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单选题
某商晶住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000 m2,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2.项目销售均价为8500元/m2,营业税及附加为销售收入的5. 5%.则项目能够回收全部成本费用的最低销售最为(  )万m2。(2015年试题)
A

2.6

B

2.87

C

3.59

D

3.80


参考答案

参考解析
解析:
更多 “单选题某商晶住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000 m2,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2.项目销售均价为8500元/m2,营业税及附加为销售收入的5. 5%.则项目能够回收全部成本费用的最低销售最为( )万m2。(2015年试题)A 2.6B 2.87C 3.59D 3.80” 相关考题
考题 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/ m2,正常开发成本为1500元/ m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/ m2,销售费用为100元/ m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/ m2。A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

考题 某房地产开发公司转让一块已开发的土地,取得收入8000万元,已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元,开发这块地的成本费用为1000万元,支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。要求:计算应纳土地增值税。

考题 某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。A.10000B.12000C.180000D.15000

考题 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000 m2,建造成本为2500 元/m2,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/m2,试求该项目的开发商成本利润率。

考题 某房地产开发公司转让一块已开发的土地,取得收入5 000万元,已知取得该块地支付的土地使用权出让金为1 500万元,开发这块地的成本费用为400万元,支付的与转让土地有关的税金为300万元。要求:计算应纳土地增值税税额。

考题 某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000m2,规划建设用地面积为45000m2,总建筑面积297000m2。已知楼面地价1280元/m2,建造成本为4500元/m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%,贷款利率为17%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/m2,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入,试求该项目的开发商成本利润率。

考题 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00

考题 某居住项目规划建筑面积为25000㎡,含土地费用在内的开发成本为9000万元,开发费用为3750万元,销售均价为7500元,则该项目的销售利润率为( )。 A、32% B、38.97% C、44.08% D、26.98%

考题 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00

考题 某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚须投入的拆迁安置和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2,建造成本为2500元/m2,专业人员费用为建造成本的12%,电贴费和用电权费等其他费用为400元/m2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%。写字楼建成后的销售价格为9600元/m2,试求该项目的开发商成本利润率。

考题 某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000㎡,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/㎡,项目销售均价为8500元/㎡,营业税及附加为销售收入的5.5%,则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为( )万平方米。 A.2.60 B.2.87 C.3.59 D.3.80

考题 某居住项目规划建筑面积为30000㎡,含土地费用在内的开发成本为7500 万元,开发费用为1650 万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500 元/㎡,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00

考题 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。   A.1482.75   B.1755.00   C.1932.75   D.2205.00

考题 某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,销售税费为销售收入的5.5%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。(2014年真题) A、1482.75 B、1755.00 C、1932.75 D、2205.00

考题 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为( )元/m2。A. 3174.25 B. 3297.50 C. 3300.00 D. 3321.63

考题 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为6%,则开发后地价为( )元/m2。 A.3174.25 B.3297.50 C.3300.00 D.3324.75

考题 某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为(  )。A.15.96% B.17.05% C.23.44% D.25.86%

考题 共用题干 某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000㎡,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。程某购买了该住宅项目中的一套住宅,其中套内房屋使用面积78.5㎡,套内墙、柱体面积12.5㎡。未封闭阳台水平投影面积6㎡,分摊共有建筑面积6㎡,按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡,按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。A:2896B:2983C:3075D:3173

考题 某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500万元 B.2600万元 C.3500万元 D.3600万元

考题 共用题干 某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000㎡,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。在规划与开发建设中,反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。A:停车率B:建筑密度C:绿地率D:拆建比

考题 共用题干 某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000㎡,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。假设银行贷款年利率为7%,资本金比例为35%。项目建成后,甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估,则其中的投资利息为( )万元。A:295.34B:298.43C:301.24D:410.11

考题 共用题干 某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000㎡,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。若该项目住宅开发所需资金,除资本金解决40%外,其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为( )。A:直接融资B:公募C:间接融资D:信托

考题 在成本逼近法中,土地取得费用及其税费利息计算的方法是()。A、以整个土地取得费用为基数,计息期为开发期的一半B、以整个土地取得费用为基数,计息期为整个开发期C、以土地取得费的一半为基数,计息期为整个开发期D、以土地取得费的一半为基数,计息期为开发期的一半

考题 单选题某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000m2,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2,项目销售均价为8500元/m2,税金及附加为销售收入的5.5%.则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为( )万m2。A 2.6B 2.87C 3.59D 3.80

考题 单选题某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000m2,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2,项目销售均价为8500元/m2,营业税及附加为销售收入的5.5%,则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为( )万m2A 2.6B 2.87C 3.59D 3.8

考题 单选题某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A 15.96%B 17.05%C 23.44%D 25.86%

考题 单选题在成本逼近法中,土地取得费用及其税费利息计算的方法是()。A 以整个土地取得费用为基数,计息期为开发期的一半B 以整个土地取得费用为基数,计息期为整个开发期C 以土地取得费的一半为基数,计息期为整个开发期D 以土地取得费的一半为基数,计息期为开发期的一半