多选题

下列项目中，应征收土地增值税的有（　　）。

A纳税人采取预售方式出售商品房的

B某工业企业在改制重组时将其自建办公楼投资于某商业企业

C因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的

D建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

解析：
A项，对于纳税人预售房地产所取得的收入，凡当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预交，待办理决算后，多退少补；凡当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。B项，单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。C项，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税，其中“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。D项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。