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单选题
新建商品房中属于业主共有的部分应由（）查验。
A

房地产经纪人员

B

物业服务企业

C

房地产开发企业

D

房地产建筑公司

参考答案

参考解析
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考题 说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。
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考题 在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。 该项目竣工后，建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房，应由（　　）申请登记。A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业
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考题 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。A、存量房经纪业务中的买方代理 B、存量房经纪业务中的卖方代理 C、新建商品房经纪业务中的买方代理 D、新建商品房经纪业务中的卖方代理
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考题 物业在承接查验时，应由（）向物业服务企业移交资料。A、房产开发商B、建设单位C、业主大会D、业主委员会
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考题 新建物业查验的内容哪一项是不需要的？（）A、物业资料B、业主专有部分C、物业共用部位D、共用设施设备
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考题 物业的承接查验分为（）。A、单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验B、业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验C、新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验D、建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接
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考题 新建物业的承接查验发生在（）向物业服务企业移交物业的过程中。A、产权单位B、业主大会C、建设单位D、监理单位
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考题 新建商品房中属于业主共有的部分应由（）查验。A、房地产经纪人员B、物业服务企业C、房地产开发企业D、房地产建筑公司
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考题 新建商品房户外查验的内容不包括（）。A、入户门B、配套设施C、建筑物外饰面D、采光情况
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