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拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高。（ ）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。
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考题
下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
考题
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
考题
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
考题
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。A、交易双方应如实申报成交价格
B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
考题
下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。A、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低B、拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高C、房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交D、为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
考题
使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
考题
多选题关于房地产价格的说法，正确的有（）。A总价比单价更能说明房地产价格水平的高低B品质相同时，一般期房价格高于现房价格C挂牌价格一般高于成交价格D贷款评估价一般低于实际成交价E房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价
考题
判断题房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。（ ）A
对B
错
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