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题目内容
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不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。
A.税费
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
参考答案
参考解析
解析：出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
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考题
下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法，不正确的是( )。A．采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目B．采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理费用”科目C．采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目D．采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
考题
下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。A．采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用B．采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量C．按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产D．企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
考题
下列关于投资性房地产说法正确的有（ ）。A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）
C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销
D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算
考题
下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本
考题
以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（ ）。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
考题
公允价值模式下自用房地产转为投资性房地产，公允价值变动损益应计入（）A、公允价值小于账面成本的计入所有者权益B、公允价值大于账面成本的计入投资收益C、公允价值大于账面成本的计入公允价值变动损益D、公允价值小于账面成本的计入公允价值变动损益
考题
下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。A、与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本B、投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程C、投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
考题
单选题公允价值模式下自用房地产转为投资性房地产，公允价值变动损益应计入（）A
公允价值小于账面成本的计入所有者权益B
公允价值大于账面成本的计入投资收益C
公允价值大于账面成本的计入公允价值变动损益D
公允价值小于账面成本的计入公允价值变动损益
考题
单选题下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。A
与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本B
投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程C
投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销D
投资性房地产日常维护费用应计入管理费用
考题
单选题下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。A
采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本B
采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量C
按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产D
企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
考题
单选题下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。A
与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本B
投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程C
投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销D
投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
考题
多选题下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）A与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本B投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程C投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销D投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本E与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
考题
单选题下列各项中，不应计入其他业务成本的是（）。A
库存商品盘亏净损失B
出租无形资产计提的摊销额C
出售原材料结转的成本D
成本模式投资性房地产计提的折旧额
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