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某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（ ）。(2009年真题)
A.3.67％
B.3.81％
C.4.59％
D.4.76％
B.3.81％
C.4.59％
D.4.76％
参考答案
参考解析
解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为：，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。
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考题
下列说法中，正确的有( )。A.实际利率是指排除了通货膨胀的利率，名义利率是指包含了通货膨胀的利率，如果名义利率为8％，通货膨胀率为3％，则实际利率为8％－3％＝5％B.如果第二年的实际现金流量为100万元，通货膨胀率为5％，则第二年的名义现金流量为100×（1＋5％）C.如果存在恶性的通货膨胀或预测周期特别长，则使用实际利率计算资本成本D.如果名义利率为8％，通货膨胀率为3％，则实际利率为4.85％
考题
(2017年真题) 某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（ ）。
A.5.00%
B.8.50%
C.8.74%
D.9.00%
考题
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。(2011年真题)A、5.16%B、6.16%C、6.50%D、8.74%
考题
单选题假定名义利率等于9%，预期通货膨胀率为5%，实际通货膨胀率为3%。在这种情况下，（）A
事前的实际利率为6%B
事后的实际利率为2%C
事前的实际利率为4%D
事后的实际利率为4%
考题
单选题某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。(2011年真题)A
5.16%B
6.16%C
6.50%D
8.74%
考题
单选题企业采用贴现法从银行贷款，年利率10%，则该项贷款的实际年利率为（ ）。A
9%B
10%C
11%D
12%
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