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商品房现房销售应具备的条件有( )。(2007年真题)
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
参考答案
参考解析
解析:商品房现售必须符合的条件有:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。
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考题
多选题公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是( )。[2010年真题]A法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
考题
多选题商品房现房销售应具备的条件有( )。A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B持有建设工程规划许可证C已通过竣工验收D物业管理方案已经落实E取得商品房销售许可证
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