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某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
表7-1
下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。
表7-1
下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。
A、投资必须有投入
B、投资必须有回报
C、投资具有时间性
D、投资具有风险性
B、投资必须有回报
C、投资具有时间性
D、投资具有风险性
参考答案
参考解析
解析：作为投资，具有以下特性：①必须有投入。没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫，或是他人的施舍。②必须求回报。不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍。③必须有时间差。投入是即期的，回报是预期的，从投入到回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为。④具有风险性。投入由于是事先的（通常是现在的），所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的（即未来的），所以它是不确定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比预期的多，也可能得到的比预期的少。
更多 “ 某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。 表7-1 下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。A、投资必须有投入 B、投资必须有回报 C、投资具有时间性 D、投资具有风险性” 相关考题
考题
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在( )；收人的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是用( )。A．期初；期末年金B．期末；期初年金C．期末；期末年金D．期初；期初年金
考题
下列选项中关于收益率的计算公式，正确的有（ ）。 A．(红利+期末市价总值-期初市价总值)/期末市价总值×100% B．(收入-支出)/收入×100% C．(红利+期末市价总值-期初市价总值)/期初市价总值×100% D．(收入-支出)/支出×100%
考题
如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为简化计算,公认的习惯方法是将投资看成在计息周期期末发生,收入与成本看成在计息周期期初发生。()
此题为判断题(对，错)。
考题
在理财规划方面,生活费、房租与保险费通常是用( ),收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等,都假设发生在( )A．期初年金 期末B．期末年金 期初C．期末年金 期末D．期初年金 期初
考题
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在______，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是用______。()A:期初；期末年金
B:期末；期初年金
C:期末；期末年金
D:期初；期初年金
考题
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在__________，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是__________。（ ）A、期初；期末年金
B、期末；期初年金
C、期末；期末年金
D、期初；期初年金
考题
（2019年）甲公司拟在华东地区建立一家专卖店，经营期限6年，资本成本8%。假设该投资的初始现金流量发生在期初，营业现金流量发生在投产后各期末。该投资现值指数小于1。下列关于该投资的说法中，正确的有（）。A.内含报酬率小于8%
B.折现回收期小于6年
C.会计报酬率小于8%
D.净现值小于0
考题
（2019年）甲公司拟投资一个采矿项目，经营期限10年，资本成本14%，假设该项目的初始现金流量发生在期初，营业现金流量均发生在投产后期末，该项目现值指数大于1。下列关于该项目的说法中，正确的有（）。A.净现值大于0
B.折现回收期大于10年
C.会计报酬率大于14%
D.内含报酬率大于14%
考题
某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
表7-1
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。A、10、48％
B、10、63％
C、11、71％
D、11、52％
考题
某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
表7-1
若折现率为10％，该项目的净现值是（ ）万元。A、143、24
B、422、83
C、728、61
D、794、88
考题
某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)
下列关于投资的表述中，正确的为（ ）。
A.投资必须有投入
B.投资必须有回报
C.投资具有时间性
D.投资具有风险性
考题
某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)
.若折现率为10％，该项目的净现值是（ ）万元。
A.143.24
B.422.83
C.728.61
D.794.88
考题
某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
A.10.48％
B.10.63％
C.11.71％
D.11.52％
考题
已知某投资方案各种不确定因素可能出现的数值及对应的概率见表2-2。假定投资发生在期初，各年净现金流量均发生在期末，标准折现率为10%，试用概率法判断项目的可行性及风险情况。
表2-2 某投资项目数据
、绘出决策树图。
、计算各种可能发生情况下的项目净现值及其概率。
、计算期望净现值。
考题
把股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让收入等作为现金流入，而将股权投资、臣赁资产支出等作为现金流出的现金流量表是( )。A.企业现金流量表
B.项目现金流量表
C.资本金现金流量表
D.投资各方现金流量表
考题
把股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让收入等作为现金流入，而将股权投资、租赁资产支出等作为现金流出的现金流量表是（ ）。A、企业现金流量表B、项目现金流量表C、资本金现金流量表D、投资各方现金流量表
考题
单选题在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在______，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是______。（ ）A
期初；期末年金B
期末；期初年金C
期末；期末年金D
期初；期初年金
考题
单选题把股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让收入等作为现金流入，而将股权投资、租赁资产支出等作为现金流出的现金流量表是（ ）。A
企业现金流量表B
项目现金流量表C
资本金现金流量表D
投资各方现金流量表
考题
单选题在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在（ ），收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是用（ ）。A
期末；期末年金B
期初；期初年金C
期末；期初年金D
期初；期末年金
考题
单选题境内外商企业（房地产商）收到境外一笔投资资本金，应申报交易编码为，相应的交易附言为（）.A
602011、投资房地产资本金收入B
602011、投资资本金收入C
602012、投资房地产资本金收入D
602013筹备房地产资本金收入
考题
多选题对于项目需要使用或受让某投资方的专有技术或专利，则在考察该投资方的现金流量时，其现金流入应增加（ ）。A补贴收入B营业收入C租赁费收入D技术转让收入E技术使用收入
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