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甲企业（原租赁承租人）与乙企业（原租赁出租人）就5 000平方米办公场所签订了一项为期5年的租赁（原租赁）。在第3年年初，甲企业将该5 000平方米办公场所转租给丙企业，期限为原租赁的剩余3年时间（转租赁）。假设不考虑初始直接费用,甲企业有关会计处理正确的（ ）
A.甲企业将该项转租赁分类为融资租赁
B.终止确认与原租赁相关且转给丙企业（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额
C.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益
D.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债
B.终止确认与原租赁相关且转给丙企业（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁投资净额
C.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益
D.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债
参考答案
参考解析
解析：
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考题
第 11 题 甲与妻子共同以家庭共有财产设立了一家个人独资企业，租赁了某商住两用楼的底商经营，出租人为乙，后甲因病去世，其妻子想继续租赁该底商经营，但乙认为当初与之签订合同的承租人为甲，现在甲已经死亡，合同应解除，甲的妻子不同意，下列关于该纠纷的说法中，正确的是（ ）。A．由于租赁合同的当事人死亡，因此该合同应当终止，乙的说法正确B．甲的妻子可以要求按照原租赁合同租赁该底商，人民法院应当支持C．甲的妻子必须继续租赁该房屋，直到租赁期限届满D．乙可以直接解除该合同，人民法院应当支持
考题
租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属与租赁项目的相关费用,正确的处理方法有( )。
A.在融资租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值B.在融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应当计入管理费用C.在融资租赁下，出租人发生的初始直接费用，应当计入应收融资租赁款的入账价值D.在经营租赁下，承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益E.在经营租赁下，出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
考题
对融资租赁业务进行会计处理时，影响承租人确认每年摊销的未确认融资费用的因素包括( )A.租赁开始日租赁资产的原账面价值 B.租赁开始日最低租赁付款朗的现值C.初始直接费用 D.租赁资产的尚可使用年限 E.租赁期
考题
甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋售给丙。下列说法不符合《合同法》有关规定的是( )。A．原租赁合同对新的房主丙继续有效B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C．产权一经转移，原租赁合同即失去效力D．房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意
考题
转租赁分类为融资租赁的会计处理主要包括( )
A、终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产B、将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益(资产处置损益)C、不终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产D、在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用
考题
甲企业2018年9月将闲置的办公楼出租给乙企业使用，双方签订的合同中注明该办公楼净值800万元，甲企业每月收取租金8万元，租期未定。当月甲企业还将包装物出租给丙企业，签订的租赁合同中注明包装物价值2万元，甲企业收取租金900元。下列关于甲企业应纳印花税的表述中，正确的有（ ）。A.甲企业签订的办公楼租赁合同应缴纳印花税80元
B.甲企业签订的办公楼租赁合同因租期未定暂不缴纳印花税
C.甲企业在签订办公楼租赁合同时先按5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花
D.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税1元
E.甲企业签订的包装物租赁合同应缴纳印花税0.9元
考题
承租人甲公司与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，租赁期为5年。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于40 000元，则甲公司需向乙公司支付40 000元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为40 000元；在租赁期开始日后，承租人甲公司对该汽车在租赁期结束时的公允价值进行监测。假设在第1年年末，甲公司预计该汽车在租赁期结束时的公允价值为30 000元。
不考虑其他因素，承租人甲公司下列做法正确的是（ ）。A.在租赁期开始日，甲公司应将该担保余值下预计应付的金额40000元纳入租赁付款额
B.在租赁期开始日，甲公司应将该担保余值下预计应付的金额30000元纳入租赁付款额
C.第一年年末，甲公司应根据担保余值下预计应付金额10000元的现值重新计量租赁负债
D.第一年年末，甲公司应根据担保余值下预计应付金额10000元重新计量租赁负债
考题
20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。
20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。
考题
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份车辆租赁合同，租赁期为5年。在租赁开始日，该车辆的公允价值为100 000元，乙公司预计在租赁结束时其公允价值（即未担保余值）将为10 000元。租赁付款额为每年23 000元，于年末支付。乙公司发生的初始直接费用为5 000元。则乙公司计算租赁内含利率为（ ）A.3.79%
B.6.79%
C.7%
D.5.97%
考题
20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
考题
承租人甲公司就5 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁。年租赁付款额为50 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为6%。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，即自第6年起，将原租赁场所缩减至2 500平方米。
每年的固定租赁付款额（自第6年至第10年）为30 000元。承租人在第6年年初的年增量借款利率为5%。甲公司按照直线法计提折旧。（P/A，6%，10）＝7.3601；（P/A，5%，5）＝4.3295；（P/A,6%,5）＝4.2124；本题计算结果保留整数。
要求：（1）编制甲公司第6年租赁修改有关的会计分录。（2）编制甲公司第6年确认折旧费用和利息费用有关的会计分录。
考题
关于租赁负债的初始计量正确的有（ ）。A.承租人甲公司与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，租赁期为5年。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于40000元，则甲公司需向乙公司支付40000元与汽车公允价值之间的差额，因此，甲公司在该担保余值下的最大敞口为40000元。在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为30000元，因此，甲公司在计算租赁负债时，与担保余值相关的付款额为40000元
B.承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125，因此，在租赁期开始日，甲公司应以每年50000元的租赁付款额为基础计量租赁负债
C.承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份不可撤销的5年期设备租赁合同。合同规定，甲公司可以选择在租赁期结束时以5000元购买这台设备。已知该设备应用于不断更新、迅速变化的科技领域，租赁期结束时其公允价值可能出现大幅波动，估计在4000元至9000元之间，在5年租赁期内可能会有更好的替代产品出现。因此，租赁付款额中不包含购买选择权的行权价格5000元
D.承租人甲公司租入某办公楼的一层楼，为期10年。甲公司有权选择在第5年后提前终止租赁，并以相当于6个月的租金作为罚金。每年的租赁付款额为固定金额120000元。该办公楼是全新的，并且，在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符。因此其租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金，租赁期确定为10年
考题
中华会计网络公司（以下简称中华公司）与拥有10万平方米办公楼的乙公司就4 000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。
（1）租赁期开始日为2×20年1月1日，年租赁付款额为1 000万元，在每年年末支付。中华公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，中华公司的增量借款利率为6%。
（2）在第6年年初，即2×25年1月1日，中华公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2 000平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为600万元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。[已知：（P/A，6%，10）＝7.3601；（P/A，6%，9）＝6.8017；（P/A，6%，8）＝6.2098；（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，6%，6）＝4.9173；（P/A，6%，5）＝4.2124；（P/A，5%，5）＝4.3295]
要求：
（1）计算中华公司2×20年1月1日租赁期开始日租赁负债和使用权资产的初始确认金额，并编制会计分录。
（2）编制中华公司2×20年12月31日相关会计分录。
（3）计算中华公司2×21年末～2×24年末未确认融资费用的摊销额（不需要填表）
（4）编制2×25年初租赁变更生效日相关会计分录。
考题
承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期7年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为450 000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5.04% 。租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为2 600 000元。假设不考虑其他因素，承租人甲公司在第一年年末租赁负债的账面价值为（ ）元。A.2600000
B.318960
C.131040
D.2281040
考题
甲公司（原租赁承租人）与乙公司（原租赁出租人）就一台大型机械设备签订了一项为期5年的租赁合同。
在第3年年初，甲企业将该设备转租给丙公司，期限为原租赁的剩余3年时间。
转租赁的期限覆盖了原租赁的所有剩余期限，综合考虑其他因素，甲公司判断其实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬，甲公司将该项转租赁分类为融资租赁。
假设不考虑初始直接费用等其他因素。下列有关甲公司相关会计处理的表述不正确的是（ ）。A.甲公司应当终止确认使用权资产和租赁负债
B.甲公司应当确认转租赁投资净额
C.甲公司应当将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益
D.转租期间，甲公司应当确认转租赁的融资收益
考题
甲企业以融资租赁方式将一台机器设备出租给乙企业，下列关于该租赁设备在租赁期间内会计处理的说法，正确的是（ ）。A、甲企业应继续对该设备计提折旧
B、该设备发生减值的，甲企业需计提减值准备
C、甲企业不应将该设备作为固定资产进行核算
D、甲企业只须在附注中进行披露，无需进行其他会计处理
考题
甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后，（）。A、甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系B、甲乙双方都有违约行为C、承租人乙侵犯了甲对于该房屋的所有权D、甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系，当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺
考题
2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。A、甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B、乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报C、丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D、甲企业2叭7年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
考题
单选题租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，则（ ）。A
视为签订了新的租赁合同B
承租人的租赁不再受《合同法》的保护C
原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期D
原租赁合同继续有效，租赁期限自动延长二十年
考题
单选题甲与乙二人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。则原租赁合同期满后 ( )A
甲、乙之间不存在租赁合同关系B
甲、乙双方均构成违约C
乙侵犯了甲的所有权D
甲、乙之间属于不定期租赁关系
考题
单选题甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间,甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定,下列表述正确的是（ ）A
甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B
买卖合同有效,原租赁合同继续有效C
买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D
买卖合同有效,原租赁合同须丙公司同意后方继续有效
考题
单选题甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，租期为半年。在房屋租赁期内，乙公司将该房屋转租给丙公司。甲公司得知后，表示异议。下列表述正确是（ ）。A
乙公司可以在租期内将该楼转租丙公司，但不得改变原租赁用途B
乙公司可以在租期内将该楼转租给丙公司C
甲公司有权解除租赁合同D
乙公司有权解除租赁合同
考题
多选题甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有（ ）A房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意B在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C产权一经转移，原租赁合同即失去效力D原租赁合同对新的房主丙继续有效
考题
单选题甲公司将其设备出租给乙公司使用。租赁期间，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )A
甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B
买卖合同有效，原租赁合同继续有效C
买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D
买卖合同有效，原租赁合同经丙公司同意后继续有效
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