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判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有( )。
A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价
参考答案
参考解析
解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。
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考题
2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)
关于该市是否有房地产泡沫的说法,正确的为( )。A.只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫
B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫
C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫
D.房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫
考题
2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
关于该市是否有房地产泡沫的说法,正确的为( )。A、只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫
B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫
C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫
D、房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫
考题
国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有()几种。A、期内可供租售量/历史同期可供租售量B、实际价格/理论价格C、房地产价格指数/居民消费价格指数D、房地产投资需求/房地产使用需求E、房地产价格增长率/实际GDP增长率
考题
多选题国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有( )几种。A期内可供租售量/历史同期可供租售量B实际价格/理论价格C房地产价格指数/居民消费价格指数D房地产投资需求/房地产使用需求E房地产价格增长率/实际GDP增长率
考题
多选题判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。A房价增长幅度B毛租金乘数C租售比价D入住率E房价现价
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