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划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）
参考答案
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考题
在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。A、区域因素B、个别因素C、一般因素D、经济因素E、规划因素
考题
城市基准地价评估的步骤顺序是（）。A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
考题
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。A、以道路、沟渠或其他明显地物为界B、在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C、区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D、人流量、位置不能作为划分区段的依据E、对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
考题
关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。A、规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B、在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C、区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D、某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
考题
城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是（ ）A、用途、土地级别B、土地上附着物的质量C、土地上附着物修建的日期D、原土地使用者是私人或集体E、土地具体位置及生熟程度、地价区段
考题
多选题根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。A耕地肥沃程度相当的归同一区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D面积相当的小区划归同一个地价区段E人口相当的小区划归同一地价区段
考题
多选题在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。A区域因素B个别因素C一般因素D经济因素E规划因素
考题
多选题以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D人流量、位置不能作为划分区段的依据E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
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