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简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。


参考答案

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考题 下列各项中,关于抵押权效力的说法正确的有( )。A.抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物B.抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力C.抵押权设定前为抵押物的从物的,并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物D.抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金

考题 2004年某开发公司通过出让获得一块土地使用权,开发旅游、疗养基地,使用期限为40年,已开发了300亩土地,由于资金一时短缺而决定向某银行贷款1000万,用其未开发的50亩土地的使用权作抵押,还款期限两年。其间该公司将未开发的50亩土地进行了开发建设,修建了疗养院等建筑。两年后,贷款期限届满,该公司无力清偿银行贷款,银行要求行使抵押权。下列说法不正确的是:( )A.该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物B.50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及C.50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖,但对于拍卖新增的房屋所得价款,银行无权优先受偿D.对于拍卖新增的房屋所得价款,银行有权优先受偿

考题 下列各项中,关于抵押权效力的说法正确的有( )。A.抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物B.抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力C.抵押权设定前为抵押物的从物的,并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物D.抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的,抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金

考题 A公司向乙银行借款,双方签订了抵押合同,将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后,A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期,因A公司无力还款,导致纠纷。下列表述正确的是:( )A.抵押权的效力及于办公大楼和门房B.乙银行不享有抵押权C.抵押权的效力及于房屋租金D.A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意

考题 甲向乙银行借款,双方约定将甲的房屋抵押给乙银行,双方签订抵押协议后,依法到登记机关办理了抵押登记,后因甲的房屋因地震倒塌,乙要求甲再提供新的担保,遭甲拒绝,为此发生纠纷,下列表述正确的是:( )A.乙的房屋抵押权至抵押合同生效时发生效力B.乙的房屋抵押权至登记时发生效力C.乙的房屋抵押权的登记只发生确认效力,不发生效力D.乙要求甲提供新的担保的请求应予以支持

考题 抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权

考题 城市房地产抵押合同签订后,抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。()此题为判断题(对,错)。

考题 抵押房屋在订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。A:不受该抵押权影响 B:应当解除 C:没有效力 D:可以对抗抵押权

考题 抵押权人可就抵押物的变现所得优先受偿,这种效力及于抵押物的孳息。

考题 抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。A、不受该抵押权影响B、应当解除C、没有效力D、不得对抗抵押权

考题 需要拍卖抵押的土地使用权时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,对拍卖新增房屋所得,抵押权人有权优先受偿。( )

考题 抵押合同签订后,该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时,对拍卖新增房屋所得()。A、抵押人无权优先受偿B、抵押权人无权优先受偿C、抵押权人有权优先受偿D、抵押人有权对全部房地产优先受偿

考题 房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理()A、新增房屋不得拍卖B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖,原抵押合同失效C、新增房屋与抵押财产一同拍卖,对于拍卖所得的全部,抵押权人都可优先受尝D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖,但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

考题 城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。()

考题 处分抵押房地产时,土地上新增的房屋与抵押财产()A、可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人无优先受偿权B、可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人享有优先受偿权C、不可以一并处分,只能处分抵押部分房地产D、不可以一并处分,但对新增房屋,抵押权人享有使用权

考题 如抵押物为出租的房屋,在该房屋被扣押后,抵押权人将扣押的事实已通知承租人的,抵押权效力及于承租人应交付的租金,承租人仍向抵押人交付租金的,则其交付无效。

考题 城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,对拍卖新增房屋所得,抵押权人有优先受偿权。

考题 单选题房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理()A 新增房屋不得拍卖B 原房屋连带新增房屋都不得拍卖,原抵押合同失效C 新增房屋与抵押财产一同拍卖,对于拍卖所得的全部,抵押权人都可优先受尝D 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖,但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

考题 单选题抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同(  )。A 不受该抵押权影响B 应当解除C 没有效力D 不得对抗抵押权

考题 判断题城市房地产抵押合同签订后,抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。A 对B 错

考题 多选题房屋一般抵押权登记包括( )。A房屋抵押权不设立登记B房屋抵押权变更登记C房屋抵押权转移登记D房屋最高额抵押权确定登记E房屋抵押权注销登记

考题 判断题城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。()A 对B 错

考题 判断题需要拍卖抵押的土地使用权时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,对拍卖新增房屋所得,抵押权人有权优先受偿。( )A 对B 错

考题 多选题因丙行使抵押权,丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是(  )。A午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利B未如不能取得房屋所有权,可要求乙双倍返还已付房款并支付利息C丙的抵押权及于所建楼盘D丁的权利只及于所建楼盘

考题 多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:设甲与乙、丙的合同未进行预告登记,与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊,且办理了租赁登记。在租赁期届满前,丁欲行使抵押权,因租金支付及抵押权的行使,下列表述正确的是:()A如果丁未通知戊,戊将租金交付给甲,抵押权的效力不及于租金B如果丁通知了戊,戊应将租金交付给查封房屋的法院,抵押权的效力及于租金C因租期未到,抵押权的行使,不影响租赁合同的效力D虽租期未到,抵押权的行使不受租赁合同的影响

考题 问答题简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。

考题 判断题城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。A 对B 错