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简述抵押权效力不及于新增房屋的原因。
参考答案
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考题
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。A．抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物D．抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
考题
2004年某开发公司通过出让获得一块土地使用权，开发旅游、疗养基地，使用期限为40年，已开发了300亩土地，由于资金一时短缺而决定向某银行贷款1000万，用其未开发的50亩土地的使用权作抵押，还款期限两年。其间该公司将未开发的50亩土地进行了开发建设，修建了疗养院等建筑。两年后，贷款期限届满，该公司无力清偿银行贷款，银行要求行使抵押权。下列说法不正确的是：（ ）A．该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物B．50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及C．50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖，但对于拍卖新增的房屋所得价款，银行无权优先受偿D．对于拍卖新增的房屋所得价款，银行有权优先受偿
考题
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。A．抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物D．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
考题
A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：（ ）A．抵押权的效力及于办公大楼和门房B．乙银行不享有抵押权C．抵押权的效力及于房屋租金D．A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意
考题
甲向乙银行借款，双方约定将甲的房屋抵押给乙银行，双方签订抵押协议后，依法到登记机关办理了抵押登记，后因甲的房屋因地震倒塌，乙要求甲再提供新的担保，遭甲拒绝，为此发生纠纷，下列表述正确的是：（ ）A．乙的房屋抵押权至抵押合同生效时发生效力B．乙的房屋抵押权至登记时发生效力C．乙的房屋抵押权的登记只发生确认效力，不发生效力D．乙要求甲提供新的担保的请求应予以支持
考题
房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）A、新增房屋不得拍卖B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
考题
处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）A、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权B、可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权C、不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产D、不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
考题
单选题房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）A
新增房屋不得拍卖B
原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C
新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D
可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
考题
判断题城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）A
对B
错
考题
多选题因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是（ ）。A午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利B未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息C丙的抵押权及于所建楼盘D丁的权利只及于所建楼盘
考题
多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：（）A如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金B如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金C因租期未到，抵押权的行使，不影响租赁合同的效力D虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响
考题
判断题城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。A
对B
错
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