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单选题
B公司所得税税率为25%。B公司于2017年1月1日将某自用办公楼用于对外出租，该办公楼的原值为1000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用5年，企业按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日办公楼的账面价值与公允价值相同，转为投资性房地产核算后，采用公允价值对该投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2017年12月31日的公允价值为1700万元。则2017年12月31日应确认的递延所得税负债为（　　）万元。
A

250

B

0

C

237.5

D

175

参考答案

参考解析
解析：
投资性房地产的账面价值为1700万元，计税基础＝1000－1000/20×6＝700（万元），账面价值大于计税基础，产生了1000万元的应纳税暂时性差异，因此，确认递延所得税负债＝1000×25%＝250（万元）。
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考题 2014年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。甲公司适用所得税税率为25％。对此项变更，甲公司应调整2015年期初留存收益的金额为（）万元。A、500 B、1350 C、1500 D、2000
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考题 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧，2019年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。 A.0 B.50 C.200 D.100
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考题 甲公司2015年1月1日将一栋办公楼出租给乙公司，租期3年，每月收取租金10万元，该办公楼所在地不存在活跃的房地产交易市场。办公楼原值为1200万元，预计净残值为120万元，预计使用20年，采用年限平均法计提折旧。已知出租不动产的营业税税率为5%，则该交易对甲公司全年损益的影响金额为（）万元。A、54B、114C、60D、120
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考题 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A、50B、0C、200D、100
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考题 某公司为建造自用的办公楼，于2×17年1月1日，购人一项土地使用权，购买价款为4000万元。为建造办公楼发生材料支出500万元，施工工人工资为100万元，其他日常活动的相关支出为1000万元。该办公楼于2×17年12月31日达到预定可使用状态。假定该土地使用权的预计使用年限是50年，该办公楼的预计使用年限是20年，预计净残值均为0，均采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他因素，则该土地使用权2×17年年末的账面价值为（）万元。A、0B、4000C、3920D、4160
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考题 单选题B公司适用的所得税税率为25%。B公司于2017年12月31日将某自用办公楼用于对外出租，该办公楼的原值为1 000万元，预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前，已使用5年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为零。转换日办公楼的账面价值750万元，与公允价值相同，B公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在2018年12月31日的公允价值为1 700万元。2018年12月31日，B公司应确认的递延所得税负债发生额为（ ）万元。A 250B 0C 237.5D 175
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考题 多选题甲公司因迁址，2019年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。上述办公楼为2016年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　　）。A出租办公楼应于2019年计提折旧75万元B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－25万元C出租办公楼应于租赁期开始日按2625万元确认为投资性房地产D出租办公楼2019年取得的75万元租金收入应计入其他业务收入
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考题 单选题2017年1月1日，甲公司以其一项对外出租且采用公允价值模式计量的办公楼作为对价从丙公司处取得其持有的乙公司100%的股权。该办公楼在当日的公允价值为1000万元，账面价值为800万元（其中成本600万元，公允价值变动200万元）。该办公楼系自用的房地产转换的，转换当日产生公允价值变动损益100万元。不考虑其他因素，甲公司和乙公司在此之前没有任何关联方关系，则下列说法中不正确的是()。A 甲公司取得投资的初始投资成本是1000万元B 处置对外出租的办公楼产生营业收入1000万元C 处置对外出租的办公楼产生营业成本800万元D 处置对外出租的办公楼影响当期损益的金额为200万元
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考题 单选题2019年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2020年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（　　）万元。A 10900B 1000C 10000D 6500
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考题 单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2013年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2013年该办公楼应计提的折旧额为（　　）万元。A 0B 25C 100D 50
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考题 多选题2015年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2013年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，公允价值为5000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。A出售办公楼时利润表营业收入增加12000万元B出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值差额1000万元转入当期损益C出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本D出售办公楼时利润表的营业利润增加6400万元
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考题 单选题某房地产公司两栋自用办公楼原值合计3000万元。2011年6月1日将其中一栋原值为1000万元的办公楼进行大修，2011年12月31日大修完毕。在大修前已经向主管税务机关报送相关证明材料。2011年6月1日将自己开发的一栋商品房替代大修的办公楼，暂时用于办公使用，该房产原值为1200万元，2011年9月1日将自己开发另一栋商品房用于出租租期6个月，租金每月5万元，每月1日支付。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为20%。2011年该房地产公司应缴纳的房产税为（）万元。A 25.92B 28.32C 28.8D 32.32
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考题 单选题甲公司2015年1月31日购入一栋自用办公楼,入账价值为6300万元,预计使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2016年1月31日将办公楼经营出租给乙公司,租赁期为3年,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2019年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售,取得处置价款8000万元(不含增值税),则出售办公楼对当期损益的影响金额为( )万元。A 2897B 2921.94C 3052.06D 3212
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考题 单选题甲公司适用的所得税税率为25%，20×8年年初对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼20×8年年初原值为9000万元，已计提折旧300万元，未发生减值，变更日的公允价值为10000万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。甲公司变更日应调整期初留存收益的金额为（　　）万元。A 1000B 1300C 975D 675
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考题 单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2015年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A 50B 0C 200D 100
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考题 单选题某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2116年9月29日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2×16年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A 50B 0C 200D 100
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考题 单选题2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（　　）万元。A 11000B 1000C 10000D 6500
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考题 单选题甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。2016年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产并采用成本模式核算）的账面原值为13000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量，当日公允价值为17500万元。对此项会计政策变更，甲公司应调整2017年1月1日留存收益的金额为（）万元。A 3000B 5000C 1000D 3750
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考题 单选题2016年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元，甲公司适用的所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为()万元。A 500B 1350C 1500D 2000
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考题 单选题甲公司2019年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租,支付购买价款5000万元,支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元,假定不考虑增值税等其他因素,甲公司取得办公楼当日直接对外出租,且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是()A 购入办公楼应作为固定资产核算B 办公楼折旧金额计入管理费用C 当年应计提的折旧金额为205.83万元D 办公楼在12月31日的账面价值为5100万元
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