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单选题
甲公司为房地产开发企业，2×13年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：（1）2月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款2000万元，该土地使用权准备增值后转让。（2）5月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款1200万元，当日开始建造自用办公楼。（3）7月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金1500万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。根据上述资料计算2×13年末无形资产的列报金额为（）。
A
4700万元
B
3500万元
C
2700万元
D
1184万元
参考答案
参考解析
解析：
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考题
根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
考题
甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途?()
A、必须取得临海市土地局的同意B、必须取得该市规划行政主管部门的同意C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同D、必须相应调整土地使用权出让
考题
纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
考题
某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给风华房地产开发公司，风华房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。风华房地产开发公司可采用下列哪些方式处分其土地使用权?（ ）A．无偿赠与甲企业B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行C．将土地使用权出租给乙公司D．与丙企业的土地使用权进行置换
考题
下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额的方法，正确的是（ ）。A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D．以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本
考题
共用题干
某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元/m2，八成新。下列情况中允许土地使用权直接用于出租的有()。A:以出让方式取得土地使用权B:以转让方式取得土地使用权C:以划拨方式取得土地使用权D:以上表述均不对
考题
甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为2 800万元，地上建筑物的公允价值为2 500万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限为40年；（2）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为450万元，预计使用年限为50年。甲公司开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，甲公司将建设一住宅小区后对外出售。实际成本为700万元，预计使用年限为70年。 假定上述土地使用权均无残值，且均采用直线法计提摊销。甲公司2×19年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（ ）万元。A.3950
B.1150
C.2820
D.3171
考题
甲公司从事土地开发与建设业务，2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为2 800万元，地上建筑物的公允价值为2 500万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限为40年；（2）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为450万元，预计使用年限为50年。甲公司开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，甲公司将建设一住宅小区后对外出售。实际成本为700万元，预计使用年限为70年。
假定上述土地使用权均无残值，且均采用直线法计提摊销。甲公司2×19年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（ ）万元。
A.3 950
B.1 150
C.2 820
D.3 171
考题
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同（）。
A.可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
考题
下列项目中，关于征收土地增值税时确定取得土地使用权所支付地价款的说法，正确的是（ ）。
A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款
B.以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金
C.以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用
D.以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本
考题
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；
考题
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。A、以出让方式取得的土地使用权B、以划拨方式取得的土地使用权C、以转让方式取得的土地使用权D、以出租方式取得的土地使用权E、以抵押方式取得的土地使用权
考题
纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
考题
某区人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一块180公顷的土地出让给某房地产开发公司。土地使用权年限为50年。该房地产开发公司处分其土地使用权的方法可以有（）。A、将该土地使用权无偿赠与A企业B、将该土地使用权出租给B公司C、与C企业的土地使用权进行置换D、因筹措建设资金而将该土地使用权抵押给D银行
考题
2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）A、不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B、可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资C、不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益D、可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可
考题
根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（ ）A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
考题
（）是关于企业改制和破产使用国有土地的情况的正确叙述。A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E、企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权可转让
考题
关于企业改制和破产使用国有土地的情况，下列叙述有误的一项是（）。A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B、国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权随之变动
考题
下列项目中，征收土地增值税时，确定取得土地使用权所支付金额方法不正确的是（）。A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金C、以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款D、以受赠方式取得土地使用权的，为同期同类土地使用权的市场价格
考题
单选题北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。A
600B
1600C
3000D
3100
考题
多选题在计算土地增值税应纳税额时，下列对于“纳税人为取得土地使用权支付的金额”的理解正确的有（）。A取得土地使用权所支付的金额是指纳税人取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和B以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金C以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款D以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金E以转让方式取得土地使用权的，支付的地价款包括为转让土地使用权谈判所发生的会议费及参加会议的差旅费
考题
多选题某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（）A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行C将土地使用权出租给乙企业D与丙企业的土地使用权进行置换
考题
单选题A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。A
A公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算B
A公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理C
A公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产D
A公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算
考题
单选题下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额方法正确的是（ ）。[2003年真题改编]A
以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B
以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金C
以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D
以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本
考题
判断题以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。A
对B
错
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