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多选题
在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）
A
房屋所有权
B
房屋使用权
C
房屋租用权
D
土地使用权
E
土地所有权
参考答案
参考解析
解析：
土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易，评估的。
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考题
资本市场的主要特点有( )。A．交易对象的期限较长B．交易目的主要是解决长期性资金需要C．交易工具主要是票据D．交易场所包括证券交易所等E．在我国所有金融机构都可以自由地在资本市场上进行交易
考题
用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整
考题
下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。 A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产交易强制公证制度
C.房地产成交价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度
考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
考题
下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。A、国有土地有偿有限期使用制度
B、房地产交易强制公证制度
C、房地产成交价格申报制度
D、房地产价格评估制度
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
考题
由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A:差异性
B:普遍性
C:灵活性
D:平衡性
考题
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。A、土地有偿有期限使用制度B、房地产价格申报制度C、房地产价格评估制度D、房地产价格评估人员资格认证制度E、住宅专项维修资金制度
考题
根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C、关注评估对象的权利状况D、评估对象与参照物属于相似资产
考题
单选题个人住房二手楼贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、（）的住房贷款。A
在房地产一级市场上再次合法交易B
在房地产二级市场上再次合法交易C
在房地产三级市场上再次合法交易D
在房地产四级市场上再次合法交易
考题
单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。A
收益法B
成本法C
假设开发法D
市场比较法
考题
多选题根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。A评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较B参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格C关注评估对象的权利状况D评估对象与参照物属于相似资产
考题
多选题下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。A国有土地有偿、有限期使用制度B房地产交易强制公证制度C房地产成交价格申报制度D房地产价格评估制度E土地使用权和房屋所有权登记发证制度
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