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《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


参考答案

参考解析
解析:通过市场调查,选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例,用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格,扣除设定的典型住宅房地产的安置价格,得出本地区住宅房地产的区位价;通过市场调查,对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算,用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格,扣除设定的典型商业房地产的重置价格,得出本片区商业房地产的区位价;各房屋的安置价格采用成本法评估,并进行楼层朝向修整,各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和,评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。
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考题 因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中A房屋办理了权属登记,B房屋为其10年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋,B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。 此房屋的评估过程为:收集和测算类似房地产价格;修正类似房地产价格;确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是( )。A、收益法 B、成本法 C、比较法 D、假设开发法

考题 2019年8月1日,某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。   2.估价师拟采用假设开发法进行估价,对于临街商业房地产开发完成后价值评估,适宜( )方法。   A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法   B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法   C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法也可选用收益法   D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法

考题 某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。 该估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值 B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值 C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,收益法评估相应广告位的收益权价值 D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后,考虑广告位的增值影响

考题 非上市交易债券的评估中,通过本利和的现值确定评估值的债券,宜采用( )进行评估。A、成本法 B、市场法 C、资产基础法 D、收益法

考题 在房地产开发企业存货评估方法中,对于未开工土地的评估,一般采用( )进行评估。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法

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考题 共用题干 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时,可以选用的评估方法有()。A:市场法B:收益法C:成本法D:回归法

考题 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:假设开发法

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考题 在房地产评估中,对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象,应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法

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考题 单选题将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。A 收益法B 成本法C 假设开发法D 市场比较法

考题 判断题拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。( )A 对B 错

考题 多选题以下关于评估方法的选择,表述正确的包括()。A有条件选用市场法进行评估的,应以市场法为主要的评估方法B居住用房以市场法为主,结合成本法C商业用房以收益法为主,结合市场法D在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下,可采用成本法作为主要的评估方法

考题 单选题城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。A 与产权调换房屋结算差价B 价值C 货币补偿金额D 重置价格