单选题

甲有房屋一套。2018年9月1日，甲向乙借款20万元，双方签订书面抵押合同，约定甲届期不还时，乙可基于抵押权优先受偿。之后，甲将房产证交付于乙，但未办理登记。同年11月1日，甲又向丙借款20万元，约定甲将该房屋质押于丙，并将房屋交付于丙。同年12月1日，甲又向丁借款20万元，借款合同中约定：“若甲届期未还钱，则丁对甲的房屋有优先于抵押权和质权受偿的权利。”甲与丁双方就该借款合同办理了公证。甲对上述债务均届清偿期，丙向法院申请拍卖了甲所有的房屋，得款30万元。关于清偿先后顺序，下列说法正确的是（　　）。

A 应当由乙受偿20万元，丙受偿10万元，丁不能获得受偿

B 因丁的借款合同进行了公证，应当优先受偿20万元，甲、乙各平等受偿5万元

C 应当由丙受偿20万元，乙、丁各平等受偿5万元

D 乙、丙、丁三人均无优先受偿权，应当各平等受偿10万元

解析：
《物权法》第5条规定，物权的种类和内容，由法律规定。第187条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，抵押权自登记时设立。第208条第1款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。可见，质权不能在不动产上设立。本题中，当事人以房屋设定抵押，只有依法办理抵押登记才能设定抵押权。当事人交付房产证既不能设定抵押权，也不能设定不动产质权；对抵押合同或质押合同进行公证，同样不能发生物权效力。乙、丙、丁三人均为普通债权人，应当按照比例就债务人的财产公平受偿。