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判断题
写字楼同样大小的面积，在不同的建筑物内其使用的有效性可能是一样的。 ( )
A
对
B
错
参考答案
参考解析
解析：
更多 “判断题写字楼同样大小的面积，在不同的建筑物内其使用的有效性可能是一样的。 ( )A 对B 错” 相关考题
考题
某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2002年 7月1日起计，土地面积3000m2。当地正常月租金为90元/(月·m2)，正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2，土地资本化率为6%，建筑物的资本化率为10%，业主欲投保，请评估其在2006年7月1日的保险价值。
估价计算如下：
①有效毛收入=11000×90×90%×12元=10692000元
②总费用=8000×90×12×20%元=1728000元
③写字楼经营净收益=(10692000-1728000)元=8964000元
④写字楼用地净收益=
⑤建筑物净收益=(8964000-1641476)元=7322524元
⑥建筑物价值=
考题
某商务写字楼建筑面积11000m2，可租售面积8000m2，土地使用年限40年，从2008年7月1日起计，土地面积是3000m2 。当地正常月租金为90元/（月·m2），正常出租率90%，大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2，土地报酬率为6%，建筑物的报酬率为10%，业主欲投保，请评估其在201 2年7月1日的保险价值。
估价计算如下：
1．有效毛收入= 11000*90*90%*12=10692000（元）
2．总费用= 8000*90*12*20%=1728000（元）
3．写字楼经营净收益= 10692000 - 1728000=8964000（元）
4．写字楼用地净收益= 3000*8000* =1 641476（元）
5．建筑物净收益= 8964000 - 1641476=7322524（元）
6．建筑物价值= =107062529（元）
考题
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（ ）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
考题
建筑物的阳台其建筑面积的计算规则正确是：( )A.主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算3/4面积
B.主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算1/2面积
C.在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算面积
D.在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
考题
关于多层建筑物的建筑面积，下列说法正确的是（ ）。A.多层建筑物的建筑面积一其首层建筑物面积×层数
B.同一建筑物不论结构如何，按其层数的不同应分别计算建筑面积
C.外墙设有保温层时，计算至保温层内表面
D.首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
考题
下列关于土壤的说法（）是正确的A土粒大小不同，但是其物理性质是一样的B土粒大小不同，但是其物理性质有很大差异C土粒大小不同，但是其化学性质是一样的D土粒大小不同，但是其化学性质有很大差异
考题
同样材料、同样直径、同样长度的实心铜线和空心铜管，在交流电路中的发热损耗情况为（）A、在低频率下实心铜线损耗较小，在高频率下两者损耗一样B、在低频率下实心铜线损耗较大，在高频率下两者损耗一样C、在不同频率两者的发热损耗大小不好说，取决于具体散热条件D、在各种频率下两者耗差都一样
考题
以下有关建筑面积计算错误的是（）A、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。B、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积C、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。D、封闭阳台均应按其水平投影面积计算
考题
计算建筑面积的范围（）A、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积B、建筑物内宽度大于300㎜的变形缝、沉降缝C、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积D、用于检修、消防等室外爬梯E、无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的一半计算建筑面积
考题
单选题土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。A
共有土地使用面积B
全部土地使用面积C
建筑物共有面积D
建筑物总面积
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